2012悉尼公寓大盘点

来源：澳洲网站 文章作者：Susan Wellings，译自www.smh.com.au网站 随着人口不断增长，2，悉尼公寓市场供小于求的态势仍将持续。澳洲统计局最近发布的数据显示，2011年悉尼公寓批准建设量增长了7.4%，但业内预测仍远远低于潜在需求。现在每年移居悉尼的人口达8万人，相比之下，2011年的新建住宅仅为23.051套。 建筑设计公司Urban Taskforce Australia的首席执行官约翰逊（Chris Johnson）指出，未来存在巨大的缺口。"由于目前的经济环境和城市规划的不确定性，开发商兴建新公寓十分谨慎，尤其是悉尼城区的公寓。这样下去，今后是一个很大的问题。" 不过，2012年悉尼公寓仍然存在不少看点和机会。 市区 在Haymarket的中心即将矗立起两栋16-17层的双子楼，这栋域名为The Quay的项目由Metro Plaza Central 公司开发，总投资约1.04亿澳元，房型选择包括一房、两房和三房，全部带阳台和露台，部分房型包括书房。项目营销代理商表示，处于中国城正中心的稀有黄金地段是项目的最大优势。 在Elizabeth街的141号，由Ceerose地产公司开发的Eliza公寓项目在经过了一年多的前期规划后，终于开始动工。Ceerose 对Eliza项目的定位是不同于悉尼任何其他公寓的世界级项目：每一层楼面的布局都不重复，并且每一套公寓都有独特的可圈点之处。项目可俯瞰海德公园，共有10个半层面，房型主要为两房、两浴加书房，每套起价170万澳元，另有八套独占一个楼面的四房豪华套房，起价400万。唯一的复式套房还有独立的泳池。 位于267 Sussex街道的Jade项目刚刚打下地基不久，但全部23套公寓目前只剩下5套。这是由Ceerose公司开发的另一个独具曼哈顿风格的项目，总高13层楼面，全玻璃外立面，每套公寓内的起居空间也是全玻璃设计。两房公寓面积在80平米，楼花售价从78万澳元起，豪华套房总面积154平米，楼花售价170万澳元。Ceerose开发经理麦克纳玛拉（Daniel McNamara）表示，位于悉尼市中心最具活力地段，以及曼哈顿式的居住风格，都对买家构成了很大的吸引力。 其他正在规划的市区项目包括在Waterloo区维多利亚公园的22层高的Ruby公寓，在其附近由著名开发商Meriton集团打造的EON项目，总共有6栋建筑，房型从Studio到三房，价格从42万到97.5万。 此外,位于Becton的Devercity项目即将于3月17日开盘，其一房公寓面积从62平米起，预售起价为42.5万，两房面积从87平米起，预售价格59.9万。 东区 在邦迪（Bondi）海滩的坎贝尔大道（Campbell Parade），集住宅，酒店和商业的综合性改造项目Pacific Bondi Beach在迟迟的延滞后，终于有所突破。这栋耗资上亿的改造项目将使目前的Old Swiss Grand 酒店变身为有95套公寓，69间旅店套房和两层零售和饭店的项目。 酒店业主和开发商林兹（Allen Linz）表示，这是邦迪海滩最后的，也是最大的开发项目，目前还没有看到在这样的黄金地段有可比的综合性项目。项目内部设计由SJB 建筑、PTW和Koichi Takada公司承担，房型涵盖了从45平米的Studio 到300平米的豪华套房不同的选择，价格从50万到1500万不等，预计将在3至4个月之内向市场预售。 在附近Hall街上的Hakoah俱乐部原址上即将开发的Boheme公寓，是一栋五层Art Deco风格的，共有44套普通公寓和113套服务式公寓。 再往南是Solis 公寓，一期还有20套公寓，面积从一房的50平米到一房加书房的60平米不等，起价48万。预计在4月将推出新一批的房源，包括一房、两房和三房。 内西区 在Five Dock区，目前最受关注的是Nuovo精品公寓，整栋建筑只有20套一房和两房的公寓。3年前因开发商资金不足被迫中断，目前由安永会计事务所接盘，监管后期开发和销售，现由世邦魏仕理公司负责销售。据一名销售人员的介绍，他们采用了比较独特的推售策略，邀请买家根据周边的类同物业出价。样板间将在3月中开发，预计一房公寓价格40万出头，两房公寓售价超过55万。 在Erskineville区另一个名为Erko的公寓项目即将在今年下半年预售。项目由SJB公司规划设计，共有300套公寓，除了一房、一房加书房、两房和三房公寓外，还将推出了两房和三房的排屋。 北区南面符合印花税减免政策的为数不算多，而这是本月将推出上市的Auralia项目的一个亮点。项目位于Greewich，包括了六栋六层建筑，共有131套公寓，主打一房和一房加书房，每户都配备了车库，预售价格从51万起。项目由Marchese　Partners建筑公司设计，由拥有汉密尔顿岛的奥特利家族（Oatley）承担开发。项目开发经理比万（Robert Bevan）推荐说："如果你要找的是一房或者一房加书房的房型，而且不希望在高层建筑，那么这是一个非常难得的机会。" 在猎人山度假村中心，一栋以猎人山命名的公寓项目正在规划中。公寓定位为自住买家，除了黄金区位和城市景观之外，高品质装修也是取胜之处。预计将推出一房、两房和三房房型。 在Mosman商业中心将要开发的是名为Marque的公寓项目，据说其最大卖点是少有的城市和海滩双景观。 与此同时，在麦考瑞大学旁边，由Toga集团开发的Macquarie Central项目即将在本月推出二期房源。去年的首期发售仅仅用了一周就全部售罄。整个项目包含5栋建筑，共630套公寓。项目毗邻大学、火车站和商场，占尽地利优势。代理公司世邦魏理仕的营销经理密尔顿（David Milton）称，这里的租赁需求非常强劲，被视作悉尼增长潜力最好的区域。 文章作者：Susan Wellings，译自www.smh.com.au网站     相关文章: 暂无相关文章 本文标签：悉尼公寓 From 2012悉尼公寓大盘点 by 澳洲新闻

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