购置物业 先了解印花税

来源：澳洲网站 随着新的一年开始，悉尼的房地产市场表现出强劲的反弹势头。东区，内西区带给大家的是令人惊喜的销售数字。与往年一月份相对平静的市场表现相比，今年新年伊始的出清率与市场的活跃程度可以看出年末的两次连续降息对市场的积极推动已经开始了。澳洲房地产市场由于上百年形成的完善的市场经济调控手段，利息的变化对房地产市场的表现如同精密仪器一般灵敏。与中国单一依靠行政手段调控房价不同，澳大利亚的房地产市场调控同时利用利率与软性非行政政策进行调控，相比较之下还是澳洲的调控手段更加见效一些。除了改变利率，软性非行政政策主要就是一些政府补贴与印花税政策了。政府通过补贴与印花税政策从大的趋势上对房地产市场进行调控，从而达到引导地产市场走向的目的。 毋庸置疑，印花税政策正是软性非行政政策的最典型代表。印花税是政府对房地产交易买卖征收的税款，印花税仅对买家征收，卖家无需支付。具体印花税的税率计算方式较为复杂，有许多辅助的计算工具可以帮您算出准确的印花税数额，因此在这里也就不赘述了。举几个大约的例子可以知道印花税在您购买物业预算中的比重了，30万的物业印花税为$8,990; 50万的物业印花税为$17,990;60万的物业印花税为$22,490; 80万的物业印花税为$31,546, 100万的物业印花税为$40,546,如果您购买的是500万的豪宅，仅印花税一项您就要支付二十九万多，相当于一套较低价格的单元房。 印花税作为政府税收，不能通过贷款获得也不能分期支付，因此上这笔费用对于许多购房资金预算原本比较紧张的置业者来说可以说是一笔不小的负担，因为在澳洲买房一般也就准备10%~20%的首付款，支付印花税就相当于又多出将近3%的现金预算。正因为印花税对置业者购买物业的选择直接产生影响，政府通过调整印花税政策调控市场才显得得心应手。 今年关于印花税有两个变化值得一提。首先是首次置业的印花税减免，与之前买所有50万以下物业全免印花税不同，从2012年1月1日起，首次置业者只有购买楼花或全新物业并且在50万以下才可以全免印花税。另一个变化是，所有60万以下未开工楼花对所有购买者全免印花税政策，这个为期两年的政策从2010年开始实施到今天已经过去了一多半，目前只剩下最后的5个月时间。从7月1日新的财政年度开始，除了首次置业者外的所有人购买所有物业都无一例外需要交印花税。 从两个印花税政策可以看出，政府的倾向非常明显，就是鼓励新房开工与销售，这也就从侧面体现出目前新房供应量的严重短缺。全澳共短缺21万套住宅，而且这个缺口还在不断扩大。加上两次降息已经表现出来的房地产反弹势头，悉尼的房价如预期的走出一轮行情应该不算出乎意料。另外根据纽省预算年终修订案数据报告，纽省印花税收入预计在今后四年增长22%，可以推断为期两年的印花税减免已经接近政府承受力的底线，期望这个两年减免政策之后再继续出台新的补贴恐怕只能是一个美好的愿望了。 最后提一下购置物业的决断问题。印花税减免同澳洲的其他政策一样，一旦到期机会过去就真的不会再来了。当2008~2009年的首次置业最高拿到$24000补助又全免印花税的时候，是不是真的就有一些朋友有能力却没有及时把握机会以至于之后眼看房价在两年里的表现而懊悔不已？ 更多地产投资信息请与本文作者Steven Zhou联系，电话: 0433 560 987  Email: steven.zhou@newvisionglobal.com.au 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：印花税 From 购置物业 先了解印花税 by 澳洲新闻

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