| 来源：澳洲网站
对于房产投资者来说，最关心的是增值。尽管在过去几十年中澳洲房市总体上保持了每7到10年翻一倍的趋势，但每个城市和区域的表现却大相差径庭。有的区曾经炙手可热但仅仅是昙花一现，有的区房价经年鲜有起色，但也这样的区，无论市场涨跌，房屋总是供不应求，区域中位价保持着稳定增长。了解这些区，及其背后推动需求的因素，选择投资机会时将更加胸有成竹。 房产专业杂志《你的投资房产》根据长期跟踪选出了过去20年，即1991-2011年间全澳各州长期增长表现突出的区域，并分析了这种趋势背后的原因。结果发现，每个州的明星区域各有特点。在悉尼，自然环境在很大程度上影响着物业增值；在墨尔本，毗邻市中心商业区是关键保障。相比之下，阿德莱德和达尔文的市民看重的是公共交通的便利性，而海滩对珀斯的物业加分则起到了很大作用。 研究还发现，在过去20年，有很多不入流的区域由于人口结构变迁实现了快速增长，并由此发生了彻底变化。昆士兰和西澳的不少边远小镇也得益于矿业和旅游业而成为明星区域。从本期开始，我们将陆续刊载这份研究成果。本期先看看新南威士州的表现。 新南尔士州 从1991年起，新州独立屋增长突出的所有区域都位于市区之外。这些区域大多拥有优美的自然环境，但距离市区的车程又不是太远。就公寓而言，悉尼东区，因毗邻海滩经历了最突出的增长。此外内城区Queanbeyan和Lilyfield亦表现不俗。 Tamarama公寓 n 1991-2011年市场表现 总体增幅达418% 年平均增幅8.57% 物业增值总额达$725,838澳元 公寓中位价翻了5倍 n 增长驱动力 ² 得天独厚的临海优势 ² 受人追捧的高尚区 ² 毗邻悉尼CBD ² 低空置率仅1.2% n 未来走势 悉尼东区目前房市相对疲软，近期增值空间不大。不过从长期看，鉴于其历史表现和区位优势，公寓实现高增长几乎是无疑的。 Queanbeyan公寓 n 1991-2011年市场表现 总体增幅370%； 年均增幅8.05% 增长总额$238，157 公寓中位价翻了5倍 n 增长驱动力 多样化经济 毗邻堪培拉 强劲的就业市场 空置率仅1.2% 区内学校、医院和娱乐设施完善 n 未来走势 还有增长空间。目前年平均增值势头良好，但堪培拉公共部门就业机会将对市场具体表现产生影响。 Bondi海滩公寓 n 1991-2011年市场表现 总增幅达368% 年均增幅8.05% 增值总额$518,417 市场中位价几乎上涨了5倍 n 增长驱动力 毗邻世界著名海滩 与悉尼市中心交通便捷 低空置率1.2% n 未来走势 和Tamarama一样，短期不会有太好表现，但随着总体经济好转，长期增值前景良好。 Clovelly 区公寓 n 1991-2011年市场表现 总增幅360% 年均增幅7.93% 增值总额$609,275 市场中位价增长接近4倍 n 增长驱动力 宜人的海滩风光 距离市中心仅9公里 空置率仅0.8% n 未来走势 海滩优势，加上毗邻市中心，对白领人士颇有吸引力，接下来几年的公寓需求看涨。 Lilyfield区 公寓 n 1991-2011年市场表现 总增幅350%； 年均增幅7.81%; 增值总额$527,985 市场中位价增长4倍 n 增长驱动力 近市中心仅6公里 人口结构升级 低空置率 n 未来走势 和悉尼众多的西部内城区一样，人口结构仍在升级中，物业价格与周边相比也相对低廉，未来价格增长空间稳定。 1991-2011独立屋增长前20名区域
1991-2011公寓价格增长前20名区域
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