为实现就业和通胀目标，澳储行(RBA)将现金利率维持在创纪录低位，但对“过度借贷的风险”提出了警告，这可能预示着当局将进一步限制放贷。
“由于低利率和房价上涨，人们存在过度借贷的风险，”储行在周五发布的《金融稳定评估》报告中表示。
“低利率导致金融资产和住房价格高企，”澳储行表示。“冒险行为有所增加，借贷也有所增加。”
本周，澳大利亚审慎监管局(APRA)本周将银行最低住房贷款缓冲利率从此前的2.5%上调至3%。
储行指出，澳大利亚和其他一些海外国家的房价大幅上涨，借贷也在加速。
“如果房地产市场上涨转为过度繁荣，且考虑到房价进一步上涨的预期，以及银行可能放宽贷款标准，借款人承担的风险更大，脆弱性可能会加剧。”
“为了应对这些风险，APRA增加了用于评估贷款的缓冲利率，这将降低新借款人的借贷能力。”
分析师警告称，如果未来几个月信贷增长仍强于收入增长，APRA可能会面临更大压力，要求其做出更多政策调整。
联邦银行首席经济学家艾尔德（Gareth Aird）表示，“央行将寻求通过APRA更多的宏观审慎政策来解决对过热房地产市场的任何担忧。”
“由于创纪录的低利率，房价迅速上涨或家庭债务加速，不会直接影响央行何时开始利率正常化的决策。”
储行指出，如果贷款承诺维持在最近的水平，那么到明年初，截至6个月的信贷年化增长率可能达到10%左右。
而这将超过收入增长，推高家庭总体信贷收入比。住房信贷增长的持续回升远远超过家庭收入的增长，并“增加与已经很高的家庭负债水平相关的风险”。
但西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，过度依赖宏观审慎政策来抑制金融稳定风险，可能会带来经济”硬着陆”的风险。
“总的来说，这几年的房地产市场非常动荡，因此，2018年和2019年的经济增长非常、非常糟糕。国内需求增长接近于零，所有的增长都是政府支出和净出口。 我们只是不知道这些(宏观审慎)控制会有多有效，对贷款的直接控制往往不会带来那种良好的软着陆。”
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