2021年10月7日星期四

盈利的物业销售达到十年来的最高水平

紧俏的房源、创纪录的低抵押贷款利率以及澳大利亚住房价值的超常增长,使卖家获得了十多年来最强劲的回报。

根据Corelogic最新的《痛苦与收益》报告,在6月份售出的房屋中,有超过90%的交易是盈利的,与今年第一季度相比增加了9%。

利润的增长速度反映了截至6月的12个月内房屋价值增长了13.5%,通常持有8.8年的房屋转售的利润中值为26.5万澳元,损失中值为4.3万澳元。

但最近的大流行后的激增意味着业主仅在两年后就转售,收益为12.3万澳元。

该报告分析了给卖家带来名义收益或损失的住房转售比例,是基于本季度10万套住房的转售。

盈利的最高实例是在非CBD和远郊的市场上实现的,这一趋势被留在家里的防疫规定所推动,促使买家在那些可以找到更宽敞的家庭住宅的地区寻找物业。

Corelogic住宅研究主管Eliza Owen表示,虽然从全国范围来看,盈利的房地产销售已经连续四个季度增长,但一些不利因素的结合可能会拖累,甚至在中期内逆转增长。

"我们正在密切关注负担能力的限制、信贷环境的收紧、挂牌量的回升,以及一些经济因素,包括资源行业的放缓。"

在维多利亚州,Ballarat领先,实现了创纪录的高利润率,本季度99.7%的转售房实现了收益。

其他表现最好的地区包括Richmond-Tweed地区,那里的住宅在一年内上涨了29.5%;阳光海岸(Sunshine Coast)的价值上涨了27.6%;Launceston和东北部住房市场,那里的住宅价值上涨了26.3%。

同时,市中心的市场已经进入超速发展阶段,悉尼97.6%的房屋以盈利方式出售,比上个月增加了8%,现在处于近四十年来盈利的最高水平。

Ku-ring-gai、Mosman、Woollahra和Northern Beaches等地区的平均销售利润现在都超过了100万澳元。

在墨尔本,Bayside、Nillumbik和Boroondara的利润最高,而亏损的销售则受到边境关闭和CBD租赁市场疲软的影响。

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