澳大利亚投资者如果在“危险地带”买房，最好三思，因为这些地方最可能出现单元房供过于求的风险。
近日，房地产买家代理网络RiskWise Property Research and BuyersBuyers发布了10个危险郊区名单，这些地方仍有数千套公寓待售，尽管需求已经下降。
RiskWise的首席执行官佩勒格（Doron Peleg）表示，在这些郊区投资可能会增加出租房空置和资金损失的风险，特别是购买新房或楼花公寓。
他说，“首府城市的CBD成为风险区已经有一段时间了，但在悉尼，风险在整个城市广泛分布，从Liverpool到内南区和Zetland，一直到Gosford等中央海岸的部分地区。”
位于悉尼远西北郊区的Schofields以3397套待售新公寓位居榜首，占现有库存的115.7%。
在墨尔本，风险较高的地区更多地集中在内城区，Box Hill、Footscray和南墨尔本上榜。
“一段时间以来，我们看到Docklands、CBD、内南区和墨尔本内城其他地区的空置率很高，”佩勒格说。“然而，随着州际移民涌入昆州，我们看到墨尔本内城区的单元房租金出现了两位数的下降。”
BuyersBuyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)表示，在过去18个月里，投资者似乎将注意力转向了独立屋，促使房价上涨，说明他们明白其中的风险。
他还说，调查显示，尽管“由于缺乏留学生和其他游客”，需求大幅下降，但一些地区“未来几年仍有大量潜在的新公寓准备上市”。
但他也表示，买家不应该完全避开公寓，“在供应紧张的地区，现有单元房仍然是一种可靠的投资，尤其是在最大的首府城市。”
“在澳大利亚房地产市场，通常是不断上涨的土地价值带来了回报，因此，土地与资产比率高、稀缺价值高的精品街区的单元房往往表现最好。”
“另一方面，密度更高的普通高层项目往往风险更大。目前，国际移民的回流存在许多不确定性，因此购买新房的风险比目前正常情况下还要更高。”
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