2021年10月7日星期四

澳洲这10大「危险区」千万别踩雷!投资房产十有八九要砸手

澳大利亚投资者如果在“危险地带”买房,最好三思,因为这些地方最可能出现单元房供过于求的风险。

近日,房地产买家代理网络RiskWise Property Research and BuyersBuyers发布了10个危险郊区名单,这些地方仍有数千套公寓待售,尽管需求已经下降。

RiskWise的首席执行官佩勒格(Doron Peleg)表示,在这些郊区投资可能会增加出租房空置和资金损失的风险,特别是购买新房或楼花公寓。

他说,“首府城市的CBD成为风险区已经有一段时间了,但在悉尼,风险在整个城市广泛分布,从Liverpool到内南区和Zetland,一直到Gosford等中央海岸的部分地区。”

位于悉尼远西北郊区的Schofields以3397套待售新公寓位居榜首,占现有库存的115.7%。

在墨尔本,风险较高的地区更多地集中在内城区,Box Hill、Footscray和南墨尔本上榜。

“一段时间以来,我们看到Docklands、CBD、内南区和墨尔本内城其他地区的空置率很高,”佩勒格说。“然而,随着州际移民涌入昆州,我们看到墨尔本内城区的单元房租金出现了两位数的下降。”

BuyersBuyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)表示,在过去18个月里,投资者似乎将注意力转向了独立屋,促使房价上涨,说明他们明白其中的风险。

他还说,调查显示,尽管“由于缺乏留学生和其他游客”,需求大幅下降,但一些地区“未来几年仍有大量潜在的新公寓准备上市”。

但他也表示,买家不应该完全避开公寓,“在供应紧张的地区,现有单元房仍然是一种可靠的投资,尤其是在最大的首府城市。”

“在澳大利亚房地产市场,通常是不断上涨的土地价值带来了回报,因此,土地与资产比率高、稀缺价值高的精品街区的单元房往往表现最好。”

“另一方面,密度更高的普通高层项目往往风险更大。目前,国际移民的回流存在许多不确定性,因此购买新房的风险比目前正常情况下还要更高。”

*以上内容转载自1688 澳 洲 新 闻 网,走进澳大利亚对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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