2021年1月28日星期四

悉尼Kogarah – 被低估的好地方

来源:澳房汇

文 / 芭比

乍一看,Kogarah是一个没有太多值得注意的城区,但再仔细看,你会发现这是一个被低估的好地方。

地点可能是Kogarah最大的优势,而且和其他类似的城区相比,房价非常实惠。不但交通便利,绿意盎然,治安极佳,还有很多便利设施,所以可能是悉尼性价比最高的城区之一。

Kogarah是悉尼南部的一个城区,位于悉尼中央商务区以南14公里处,是St George地区的中心。Kogarah得名于Kogarah湾,Georges河北岸的一个小海湾。

根据2016年的人口普查,Kogarah 人口有15,124,33.3%的人出生在澳大利亚。最常见的出生地是中国11.1%,尼泊尔10.2%,印度5.9%,孟加拉国4.5%和菲律宾3.6%。

最常见的职业包括专业人士27.1%,工人12.8%,文职12.1%,社区和个人服务人员12.0%,技术人员和技工11.1%。个人每周收入中位数为$673,较新州的$664略高,家庭收入中位数为$1,708,稍低于新州的$1,780中位数。

Kogarah的景色也许不特别优美,但住宅区绿树成荫,而且还有靠近海滨的Scarborough 公园和Civic Avenue 自然保护区。不要以为昂贵的东区和下北岸才邻近海滩,但其实Kogarah附近也有很多美丽的海滩,例如Ramsgate 海滩和 Brighton-Le-Sands。

根据St George地区政府的犯罪统计数据,Kogarah相当安全,而且治安较其他一些离这里不远的城区的平均水平为佳。

区内的Kogarah Town Centre购物中心是居民的主要消费目的地

每年高考成绩非常优异的精英学校St George女高中

Kogarah位于悉尼中央商务区以南14公里处

Kogarah有不少中国餐馆

Kogarah的交通配套完善,火车站属于悉尼铁路网的Illawarra线,不到20分钟就能到悉尼市中心,6分钟即达华人重镇Hurstville,此外还有巴士前往邻近的Brighton-Le-Sands, Monterey, Ramsgate Beach, Sans Souci等海滨区。

Kogarah教育设施高度集中,是全悉尼人口与学校比例最高的城区,有多所公立和私立学校可供选择,包括Kogarah公立学校、Kogarah高中、James Cook技术男高中、Moorefield女高中和每年高考成绩非常优异的精英学校St George女高中。此外还有TAFE和一些小型学院,因此很受中产阶级家庭欢迎。

区内的Kogarah Town Centre购物中心是居民的主要消费目的地,设有Woolworths和Aldi超市、许多专卖店和服务机构。居民如要到大型的商场,也可以前往邻近的Westfield Hurstville 和 Rockdale Plaza。由于Kogarah拥有多元文化特色,在这里可以找到来自世界各地的美食,例如火车站附近就有不少餐厅和咖啡店。近年越来越华人选择在Kogarah定居,所以也成为享用中国佳肴的好去处。

这也是一个“白天繁忙,晚上静寂”的城区,除了餐厅,这里可以说没有什么夜生活,因此是纯粹居住的地方,不会有太多外来访客,相对安静。

Kogarah以公寓居多,占66.3%,独立屋占25%,半独立屋及联排别墅等占7.6%。区内有许多宏伟的大宅,也有一些高层现代住宅,以及美丽的红砖中型住宅,虽比较老旧,但保存得很好。Kogarah的街道很宽阔,绿树成荫,居民可以享受开车的乐趣,停车位也较充足。现时独立屋的中位价为$1,301,000,公寓中位价为$686,500。

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