“牛市来了”呼声又起 2021澳洲房地产市场又会往哪儿走？

2021年1月25日星期一

来源：1688 澳洲新闻网

由于利率接近于零，大规模的经济刺激计划使经济得到了提振，疫情的影响已慢慢减小，房价开始上涨，牛市又回到了房地产市场。

CoreLogic的数据显示，全澳进入封锁后，从5月到9月的5个月里，房价累计下降2.2%，墨尔本和悉尼的降幅最大。

从10月份开始，随着墨尔本结束第二次封锁，市场信心恢复，房价开始再次上涨，到2020年底，在被压抑的买家需求的推动下，房价上涨了3%。

在持续的经济刺激、更强劲的经济增长预期、创纪录的低抵押贷款利率和疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】计划推出计划的支持下，人们对2021年房价增长的预测大多是乐观的，一些房地产专家预计将出现两位数的增长。

投资银行瑞银(UBS)经济学家的最新预测预计，今年房价将上涨5%至10%。

Westpac（Westpac Bank，西太银行）首席经济学家比尔?埃文斯(Bill Evans)和高级经济学家马修?哈桑(Matthew Hassan)预计，消费者信心恢复、住宅购买意愿良好，今明两年澳洲房价的涨幅分别为7.5%或15%。

然而，就在今年9月，该行还表示，房价只会在今年6月触底，然后上涨15%，此前的预期是在2020年4月至2021年6月期间下跌10%(经修正后为下跌5%)。

埃文斯对墨尔本和悉尼楼市也持悲观态度。去年9月，他预测墨尔本和悉尼股市将在2020年4月至2021年6月期间分别下跌12%和5%。CoreLogic的数据显示，过去12个月，悉尼房价上涨2.7%，墨尔本房价下跌1.3%。

汇丰银行(HSBC)首席经济学家保罗?布洛克瑟姆(Paul Bloxham)预测，2020年全澳房价上涨4%至6%。

他预测，2021年全澳房价将小幅上涨，涨幅为0 – 4%，悉尼房价预计将上涨2% – 6%，墨尔本为1- 5%，布里斯班为3- 5%。

由于在家工作的趋势，较小城市和偏远地区的房价将出现更强劲的上涨。2020年，这些城市和地区的房价上涨了6.9%。

然而，汇丰银行(HSBC)对公寓市场的看法要悲观得多，该市场的公寓空置率正在上升，尤其是在cbd，部分原因是国际学生人数减少，他们认为悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓价格可能会下降，或者最多保持不变。

SQM Research资深房地产市场分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）预测房价可能上涨3%，也可能下跌1%，事实证明这一预测是准确的。

澳大利亚最大的住房贷款机构CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）在4月中旬预测，房价在6个月内可能下降10%，折合成年率将下降20%，其中悉尼和墨尔本的降幅最大。

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