澳储行预测：未来三年独立屋价格有望飙升30%

2021年1月29日星期五

澳洲储备银行Reserve Bank of Australia预计：在创纪录的低利率下，未来3年的独立屋价格有望飙涨30%！

澳洲权威房地产研究机构CoreLogic的数据显示：尽管冠状疫情引发了经济衰退，但2020年全国独立屋价格仍上涨了3.7%，其中偏远地区的房价更激增了7.1%。

诸如Byron Bay、Noosa等沿海度假胜地的房市表现更胜一筹，这些地区的房价在一年内都飙涨了16%以上。

澳洲的经济危机和移民来澳受阻，并未令购房者望而却步。此外，随着越来越多的人在家办公，全澳88个统计地区中有33地的房价均创下纪录。

面对自上世纪30年代“大萧条”时期以来最严重的经济危机，澳洲储备银行去年11月将官方现金利率下调至史上最低的0.1%；澳洲四大银行中的三家也开始提供低于2%的固定房贷利率。

有鉴于此，澳储行基于官方利息调降1个百分点所带来影响，预计未来3年全国独立屋价格将暴涨30%。

澳储行的研究部门指出：“目前信贷的增长大多来自于住房业主。近几个月来，首次置业买家的活跃性强劲增长，显示出年轻家庭入市的积极迹象。”

2019年10月至2020年11月期间，澳储行共计降息0.9个百分点。与此同时，该行正在实施激进的量化宽松政策，即利用政府公债购买来提振经济。

去年12月，澳储行决定仍将官方现金利率维持在1%的历史低位。行长Philip Lowe此后重申，官方利息还会在一段时间内保持不变。基于当下情况，联邦银行预计至少3年内都不会上调现金利率。

由于冠状疫情限制和国境关闭，澳洲失业率从2月的5.1%飙升至7月的7.5%，创下22年来的最高水平。澳储行承诺，在澳洲失业率在此接近5%之前都不会加息。该行的经济师在去年11月分布的货币政策声明中预计，加息至少要等到2023年。

根据CoreLogic对全国各城区的独立屋市场的分析，沿海偏远地区无疑受到青睐。

Wollongong北部Austinmer地区的独立屋中位价去年飙涨了14.9%，达到143.8万澳币。

新州北部Byron Bay的房市表现甚至更亮眼，去年独立屋中位价飙涨了16.1%，至190万澳币。

昆州阳光海岸Sunshine Coast的Noosa亦是热点地区，其中Noosa Heads的独立屋价格上涨了17.3%，至145万澳币。当地的公寓价格同样表现亮眼，Noosaville的公寓中位价涨幅达到16.7%，增至63.2万澳币。

去年全年，澳洲第一大房地产市场悉尼的独立屋价格上涨了4%，目前的中位价达到101.5万澳币。而墨尔本成为去年全澳唯一一个房产走弱的首府城市。8月初至10月下旬的第4阶段封锁期间，该市的独立屋中位价下跌2%，至79.9万澳币，但11月和12月分别上扬了0.6%和1.2%。

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