2021年1月25日星期一

悉尼业内人士爆“料”:投资悉尼不如投资墨尔本!维州“新房收割机”前20名热门地区出炉

来源:墨尔本房产资讯

一周房产资讯速递

悉尼业内人士“料”:投资悉尼不如投资墨尔本!

维州沿海住宅交易火爆,本地和归国买家抢破头

维州HomeBuilder前20名热门申请地区出炉

国庆节前拍卖日:维州拍卖共80场

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悉尼业内人士揭“内幕”:投资悉尼不如投资墨尔本!

最近,悉尼的一名房地产从业者站出来抨击悉尼一些“不合格的开发商”,并建议一些买家把目光投向墨尔本。

这位名叫Sam Assaad的房地产顾问说,悉尼已经被全澳最贵房价和大量不看房子质量的投资者宠坏了。

他直言,新州市场有不少贪婪又傲慢的大牌开发商,他们甚至建不出符合建筑商级别的高质量房产,并在明知悉尼住房需求备受追捧的情况下,拿到市场上去出售。

悉尼Opal Tower高层公寓大型裂缝事件侧面反映了这一点。

而相比之下,墨尔本的房价更实惠,墨尔本有良心的开发商的也更多,这使得郊区的新房质量保持在较高水平。最重要的是,墨尔本的开发商们会给买家提供更多服务。

比如,墨尔本的大多数开发项目现在都会把木地板、额外的橱柜、落地瓷砖包含在标准套餐内;而在悉尼,大多数开发商会将这些列为升级选项(需要买家额外花钱)。

其实在悉尼和墨尔本投资,各有各的好处,关键在购买之前要做好功课,了解开发商和建筑商的背景和以往开发项目,多比较多沟通,避免糊里糊涂就签了购房合同。

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维州沿海住宅交易火爆,本地和归国买家抢破头

在维州备受欢迎的沿海郊区,蓬勃发展的房市没有因为假期而放缓节奏,后疫情时期的购房者争相涌向维州的海滨住宅市场。

去年墨尔本解封之后,买家们先是掀起了一阵房产抢购热潮。墨尔本12月重开国际航线,也让更多海外澳洲人涉足墨尔本房市。今年夏天,莫宁顿半岛和大洋路冲浪海岸等热门沿海郊区的房产,让买家们挤破头皮,房源上市几天内就有买家咨询和报价。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔表示,国际边境关闭,再加上创纪录的低利率和在家办公趋势,都提升了海滨住宅市场的吸引力。随着人们重新评估他们在疫情之后的世界和生活,这一趋势今年也将持续。

人们对生活方式和工作方式的重新认知,让滨海生活的流行热度只增不减。

沿海郊区的房产经纪人表示,市场上(滨海房产)各个价位的买家兴趣都在增长,在价格高达数百万澳元的高端领域,购房者的兴趣也很大。

据报道,Just Jeans的创始人以2550万澳元的价格出售了他们在Sorrento的一处房产,去年年底又在昂贵的半岛郊区Portsea买下了一栋悬崖顶上的房子,价格略高于1200万澳元。

最近,Flinders有一处可以看到壮丽海岸线的滨海豪宅,挂牌指导价3000万澳元。如果以这个价格成交,将创造当地最贵的房产销售纪录。

COVID-19改变了富裕购房者规划未来的方式,一些人为了度假或者养老而快速入手沿海房产。

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维州HomeBuilder前20名热门申请地区出炉

维州人除了偏爱海滨的二手房,某些地方的新房也让维州人开启了“买、买、买”模式。

之前《墨尔本房产资讯》曾多次报道过,在整个澳洲,维州人最爱拿补贴买新房。在全澳HomeBuilder申请中,维州申请者位居第一,把其他州远远甩在身后。

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而在整个维州,墨尔本西区Wyndham、东南区Casey和基隆用政府补贴买新房的人最多。墨尔本外缘城市和维州偏远地区,作为HomeBuilder计划最大受益者,将迎来一波建设热潮。

来自维州税收办公室的最新数据显示,截至1月19日,墨尔本西区Wyndham市政共记录了2088份HomeBuilder申请,一己之力,超过了整个塔州,相当于首领地和北领地两地申请人数总和。

但在维州申请最多的20个地方政府中,有11个不在大墨尔本地区。

第一名的Wyndham市政,管辖Point Cook、Tarneit、Werribee、Williams Landing等众多新兴郊区。截止2016年,总人口达到217,122,人口增长率高达34.38%。

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申请人数第二名的Casey市政,管辖Berwick、Cranbourne、Endeavour Hills、Narre Warren等绿树成荫东南郊区,2018年总人口340,419。

维州第二大城市Geelong, Bendigo, Ballarat 和 Bass Coast Shire,纷纷冲进了前10名。

维州HomeBuilder前20名热门地区

(按市政分类)

Wyndham – 2088份申请

Casey – 1672份申请

Greater Geelong – 1656份申请

Melton – 1619份申请

Hume – 1593份申请

Whittlesea – 976份申请

Greater Bendigo – 847份申请

Ballarat – 786份申请

Cardinia – 538份申请

Bass Coast – 521份申请

Baw Baw – 468份申请

Wellington – 466份申请

Greater Shepparton – 379份申请

Mitchell – 363份申请

Yarra Ranges – 362份申请

Wodonga – 353份申请

Mornington Peninsula – 348份申请

East Gippsland – 339份申请

Mildura – 268份申请

Kingston – 233份申请

来源: 维州税务局 State Revenue Office of Victoria

Master Builders Victoria总负责人Rebecca Casson表示,庞大的申请数量“证明”了Homebuilder政策的成功,这将极大推动这些地区住宅建筑的发展。

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一周拍卖总结

明天就是澳洲国庆日了,每逢假期,房市拍卖都会比平常冷清。上周,维州仅80场拍卖。

根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止1月24日周日,整个维州共进行了80场有结果的房产拍卖,总清盘率未统计。

接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共80场拍卖中,有59套房子在拍卖会上售出,6套在拍卖前售出,拍卖总价值5500万澳元。

另外还有176套私人出售的房产,私卖总价值1.43亿澳元。

独立屋清盘率未统计,共举行拍卖48场,中位房价$89.1万澳元。

最贵的别墅诞生于Mount Waverley,成交价$1,772,500。

单元房清盘率未统计,共举行拍卖28套,中位房价$74.0万澳元。

非别墅类最贵房产成交于FOREST HILL,售价为$1,045,000。

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