来源：澳洲房产大全
2020年底，全国房价飙升至历史新高，打破了COVID-19将引发市场全面崩溃的可怕预测。
目前，悉尼的独立屋房价中值达到了历史最高水平1,211,488澳元，墨尔本为936,073澳元，堪培拉为855,530澳元。
在过去的一年里，每个首府城市的房价都出现了大幅增长。
只有达尔文和珀斯的房价低于之前的峰值。
周四发布的最新Domain House Price Report房地产价格报告显示，全澳2020年第四季度房屋中位价上涨4.1%，至852,940澳元，为4年来最大季度涨幅。
这标志着市场从疫情期间遭受的损失中的恢复，甚至出现的比预计还要早。去年12月，CoreLogic房地产价格指数就显示，澳大利亚的房价在今年年初有望超过疫情前的水平。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这种惊人的房价增长将继续下去。
“2020年有着如此多的新纪录，我们市场的弹性相当显著，”Powell指出。“由于近期可能会保持历史低位的利率，我们预计这一活动水平将继续下去，因此我们将在2021年看到更多的价格增长。”
“不过我们可能会看到一些更脆弱的地区的房价出现下降，比如内城区的租赁市场和CBD地区，尤其是悉尼和墨尔本的市中心，但当国际边境重新开放时，我们会看到移民和海外学生返回，房价也会回升。”
“由于我们成功地控制了疫情，再加上能够提供的医疗服务、生活方式和气候，澳大利亚在全球的吸引力也将上升。”
尽管诸如JobKeeper留职津贴和贷款还款假期等政府刺激措施即将结束，但刚刚公布的一些令人瞠目的房价增长支撑了这种乐观情绪。消费者信心依然乐观，经济复苏势头强于预期，同时失业率仍较预期更低。
2020年12月当季，悉尼房价中值上涨4.8%，同比上涨6.7%，达到了1,211,488澳元。
这远远超过了悉尼疫情前的房价中值(1,161,864澳元)，也比2017年年中房地产市场的峰值价格高出1.3万澳元。
公寓价格也停止了下跌，中值小幅上涨0.2%，至729,840澳元，但仍比3月份疫情发生前一季度的中值低2万澳元。
墨尔本房价也在上个季度强劲反弹，涨幅达到5.3%，将年度增幅推高至3.9%。
但与其他首府相比，这两座城市的房价涨幅都相形见绌。霍巴特是澳大利亚房价表现最好的城市，价格在2020年上涨了12.4%，达到创纪录的564,091澳元。堪培拉以9.1%的涨幅位居第二，达到855,530澳元。
Powell表示:“在塔斯马尼亚，旅游业是一个大产业，它受到了疫情的沉重打击，但在霍巴特，他们的租赁市场越来越重要，市区的房价已经反弹。”
“业主和首次购房者都受到了低利率的鼓励，并且在市场上与更少的投资者竞争。”
“堪培拉受COVID-19影响最小，因为该地的经济是政府和公共部门主导的，就业水平更高，进入市场的买家比待售房源更多。”
其他地区，珀斯上涨6.3%，至563,214澳元，布里斯班上涨5.6%，至616,387澳元，达尔文上涨3.6%，至533,845澳元。
与独立屋市场相比，公寓市场总体表现不佳，全国单元房价格中值涨幅仅为0.9%。但这一市场的价格在很大程度上取决于地段。
阿德莱德的单元房房价在2020年惊人地上涨了13.5%，达到创纪录的中位价350,122澳元。
达尔文的公寓房价上涨了7.5%，达到285,539澳元。珀斯的公寓中位价上涨4.4%，至347,585澳元，墨尔本上涨2.5%，至创纪录的569,677澳元。霍巴特也上涨2.5%，至432,552澳元。
Powell指出：“由于阿德莱德房产的可负担性，人们对它们的兴趣仍然很高。同时，令人羡慕的生活方式也吸引了潜在买家。”
“受较低的贷款利率、政府的重大刺激措施和贷款假期的支持，以及与其他首府城市相比，受投资活动和海外移民变化的影响较小，当地的房地产市场得以继续发展。”
其它3个首府城市的单元房价中值均出现下跌——悉尼下跌0.3%，至729,840澳元，堪培拉下跌1.3%，至485,410澳元，布里斯班下跌3%，至395,218澳元。
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