作者：Clay
据一项针对2400个家庭的最新调查显示，55岁以上澳人里有超过一半愿意接受住房面积的缩小（Downsize）。
阻碍他们搬至较小住房的主要原因，是缺乏符合他们需求和喜好的房产。
澳大利亚老年人数量的迅速攀升，增添了市场在满足其多样化住房需求方面所面临的重要挑战。
缩小或合理精简住房规模，被认为是满足澳大利亚老年人住房愿望的主要组成部分。老年人在更换小房的同时腾出了自己的房产，也可以为年轻家庭创造住房机会。
人口老龄化也给政府造成了财政上的挑战，其中包括提供上门服务和居家护理。
相比过早地搬入养老院，缩小居住规模可以让澳大利亚的老人安享晚年。
这份报告今日由澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）发布，在对2400户55岁以上的家庭进行调查后发现，26%的调研对象已经搬到了相对更小的房子里。
另外有三分之一的被调查家庭正在考虑这个问题。
总体上来说，这份报告指出，澳大利亚的老年人对缩小现有住房规模有着强烈的兴趣。
澳大利亚约有650万55岁以上的人口，他们生活在约430万个家庭中。
这意味着Downsize可能与250万个家庭息息相关。
那么，为什么要换更小的房产？
在这个过程中，会遇到什么障碍？
我们了解到，澳大利亚老年人缩小住房规模通常是因为生活中遇到的事件。
比如说健康的状况、情感的变化或者因为孩子搬出独立居住等等。
生活方式的选择和难以打理花园和房屋也是造成了这种住房习惯改变的原因。
在此过程中的障碍，包括缺少合适的住房以及财务方面的刺激。同时，搬家也会面临情感和身体上的阻碍。
然而，资金不会很大程度上的影响是否搬家的决定。而且就算人们换成小房子，他们的财务状况也不会立刻改善。
那些对已经搬至的小房产感到不满意的人，大部分的共同原因都是与新住房的特点有关，特别是它们的大小和周围环境。
缩小面积的目的之一往往是减少住宅的未充分利用。然而这与许多澳大利亚老年人的态度不同。
他们认为，“空置”的房间必须用作“永久的客卧”（58%），“书房”（50%）或者“供子女或孙辈专用的房间”（31%）。
空间对于澳大利亚打算换小房的人依然很重要。这类老年人里有一半以上搬到三室或更多房间的房产里。
有三分之一的人搬去了公寓。
接受调查的人里，有三分之二的downsizer搬到了卧室比以前少的新家。
三房是澳大利亚老年人首选的居住户型。
对大多数人来说，缩小院子的规模是十分必要的。
年长的澳人倾向于步行就可以到达购物、医疗、娱乐设施和公共交通的社区。
缩小住房面积的老年人也出现了迁移。
只有四分之一以下的人，是在自己原本的社区里更换更小户型的房子。
42%的人会搬到对他们来说完全陌生的新环境去。
研究发现，缺少与潜在downsizer的偏好相契合的备选房产，可能是为什么很少有人能在自己原本的社区里换成较小住房的原因。
但即便是打算搬去另一个心仪的住所也存在问题。满足老年人的需求通常意味着需要更多的中密度住房。
尽管已经存在来自打算缩减住房面积的人们，对于地理位置优越的公寓的市场需求，相比更加有利可图的高密度项目，开发商可能需要更多激励手段来建造这些中密度住宅。
很多养老行业开始对这些老年人的需求做出回应。
他们开发了更多适合老年人的住宅，并提供从高价到平价的各种选择。
很多富裕的老年人希望建造新房来完成缩小住房规模的想法。
但是他们往往无法为此贷款，除非他们有可观的可用资金。
为了支持这一途径，可以创建新的开发融资模式，允许澳大利亚老年人在不必先出售主要住房的情况下进行新房建造。
这种转变将允许更多的合作开发模式，比如说一群志趣相投的人共同开发一块地，建造住房形成一个小型社区。
在未来，澳大利亚的住房情况必须向多样化的房屋类型转变。
在社区内，居民希望可以很容易地步行到每周都会需要的服务和娱乐设施，也能够参与社会活动，并接近公共交通。设计同样重要。澳大利亚人需要适应性强的住所，可以根据住房需求进行改变。
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