作者：Clay
澳大利亚房地产市场在去年触底后，将在今年4月前全面复苏。最新的市场研究显示，澳洲房地产市场在今年第一个月上涨了0.9%。年增长率达到了4.1%。这是自2017年12月以来的最快增速。
大多数复苏所需时间与升值所需时间相同，Corelogic住宅研究主管Eliza Owen指出，如果继续按照1月份0.9%的情况下增长，澳洲的住宅市场预计于4月将全面复苏。
“这意味着自去年6月房价触底以来，历经10个月的恢复期” Owen说。
“澳州的住房价格预计在几个月后将达到历史最高水平，2020年将是澳州住房市场以最快速度复苏的一年。”
除南澳地区房价保持稳定外，所有首府城市和其他州的房价都在1月份呈现上涨趋势。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这表现了一种更大范围的复苏趋势，这种趋势最初始于2019年中期的悉尼和墨尔本，并逐渐蔓延到澳洲各地。
2020年1月31日时的住房指数
在最近的经济衰退中，首府城市只有悉尼和墨尔本继续成为资本收益的领先者，分别增长了1.1%和1.2%，而霍巴特(+0.9%)相对于大多数其他地区实现了更高的增长率。但其余首府城市的房价在过去一个月里也普遍呈现温和上涨。
Tim Lawless说：“随着房价以每季度3.7%的速度上涨，我们很可能在未来两到三个月内看到全国房价的恢复。”
澳洲各大都会房价将再度创新高
最新预测显示，购房者利用这次利率极低的机会购置房产，将使澳洲多处首府城市的房价在今年将创下新高。澳洲房产网站 Domain 2020年2月房价预测报告显示，悉尼房价中位价到今年年底可能会跃升10%，达$125万澳元的天价。
这会是所有首都城市中增长最快的，使房价比2017年6月创下的上一个峰值高出5%的一次增长。
Domain 经济学家Trent Wiltshire表示：“在6个月前，人们可能会认为价格增长得如此强劲可能会导致反弹。但我认为不会这么快，或许也没有那么普遍。"
一年前，主要房地产市场处于低迷状态，房价下跌，房东不愿出售房屋。但去年三次降息，再加上5月份联邦选举的明显结果，引发形势急剧逆转。
Wiltshire 表示：“人们已经意识到，这种低利率环境将持续一段时间。”
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics) 发布的另一项数据显示，12月份新房贷款值增长4.4%。
西太平洋银行(Westpac)对数据的分析显示，自去年5月份以来，面向首次购房者的贷款值增长了26%，住房升级者的贷款值增长了21%。Wiltshire 表示，如果发放给购房者的贷款继续增加，今年房价将出现“大幅”上涨。
其他可能推高房价的因素包括强劲的人口增长、新房建设放缓、挂牌出售的房屋量相对较少以及信心指数的上升。与此同时，联邦政府的首个住房贷款存款计划 (First Home Loan Deposit Scheme) 也可能导致房价上涨。
这些预测的前提是，澳洲今年将再次降息，失业率将达到5%左右，全国人口年增长率将达到1.6%。
悉尼
新州别墅房产预计于2020年将上涨10%至$125万澳元，预计于隔年将有缓和的6-8%涨幅。公寓预计上升8%至$795,000澳元，隔年有 3-5%的涨幅。高拍卖清空率，引起了众多买家的兴趣。越来越少的新建公寓建筑，预计将刺激房价 – 但施工工程仍会于2021年赶上进度。
墨尔本
墨尔本的房屋中价位预计将在2021年下半年达到$100万澳元。别墅可能上涨8%，至$970,000澳元，然后在2021年上涨3%至5%。2020年公寓价格应上涨5%，明年应上涨3%。墨尔本快速激增的人口，预计将创造住房需求。
布里斯班
布里斯班的房价在经历了一段时间的小幅上涨后，正走向大幅上涨。今年的房屋中位价将上涨8%，隔年将上涨7%至9%。预计今年销量将增长6%，明年将增长4%至6%。报告指出，布里斯班近年来出现了一波新公寓建设热潮，但随着公寓单价触底反弹，这波热潮即将触底。
堪培拉
澳洲首都的别墅房价今年可能上涨4%，至$820,000澳元左右，明年可能再上涨3%至5%。公寓价格仍将上涨，但涨幅将略有放缓，今年将上涨3%，明年将上涨1%至3%。未来几年，人口增长可能仍将保持强劲，而买家的兴趣一直在升温，预计将支撑房价。
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