2020年2月27日星期四

澳洲这些区,买房比租房便宜!悉尼这一比例仅7%

文章来源:Ozhome.com.au

住房负担能力是许多澳大利亚人与房子无缘的首要原因,但在一些地区,仍有可能出现房贷按揭还款低于租金的情况。

房地产研究公司CoreLogic的最新数据显示,澳大利亚约有33.9%的房产,其房贷还款低于每周租金。

这一计算是基于80%的贷款价值比进行的,且未将储蓄20%首付的成本考虑在内。

排名第二的是霍巴特(59.7%),其次是布里斯本(48.8%)、首都领地(44.9%)、珀斯(44.3%)和阿德莱德(40.6%)。

在澳大利亚第二大最受购房者青睐的房地产市场墨尔本,这一比例仅为9.6%。

抵押贷款还款压力最大的是悉尼,据估计,只有7.1%的房产的每周按揭还款低于平均租金。

从郊区层面来看,对首置业者来说,昆士兰州乡镇地区可购买房产的比例最高。

在Logan Central郊区,令人吃惊的是,买比租划算的房产比例高达96.1%,紧随其后的是Nambour,这一比例为84.5%。

悉尼郊区的Parramatta和Auburn是最有可能议价的地方,这两个地方的单元房由于供过于求,从而抑制了房价的上涨,而租房的人也很多。

从首府城市上看,达尔文在这项统计上位居首位,77.6%的房产的房贷还款比租金更便宜。

CoreLogic澳大利亚研究负责人欧文(Eliza Owen)表示,有一些隐藏的因素可能推动租金高于抵押贷款还款。

欧文说,“在某些情况下,相对昂贵的租金可能是由一些临时地点造成的,比如采矿地点、城市CBD的大学城。”

“租房市场可能面临更大的压力导致租金上升,一方面是因为居民可能更喜欢租房而不是买房。但另一个居民依赖租赁市场的情况是,他们买不起。”

在某些地区,如竞争激烈的悉尼市场,为存买房首付而苦苦挣扎的租房者给市场带来了额外的压力,并可能推高租金。

根据Digital Finance Analytics (DFA)的数据,在2020年1月,澳大利亚32.8%的抵押贷款持有人—相当于逾110万个借贷家庭,面临抵押贷款的压力。

更重要的是,财务预测显示,预计未来12个月内,将有83,400个家庭出现抵押贷款违约。

根据DFA的定义,抵押贷款压力是指一个家庭每月的支出超过收入,包括按揭还款。

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