文章来源：Ozhome.com.au
住房负担能力是许多澳大利亚人与房子无缘的首要原因，但在一些地区，仍有可能出现房贷按揭还款低于租金的情况。
房地产研究公司CoreLogic的最新数据显示，澳大利亚约有33.9%的房产，其房贷还款低于每周租金。
这一计算是基于80%的贷款价值比进行的，且未将储蓄20%首付的成本考虑在内。
排名第二的是霍巴特(59.7%)，其次是布里斯本(48.8%)、首都领地(44.9%)、珀斯(44.3%)和阿德莱德(40.6%)。
在澳大利亚第二大最受购房者青睐的房地产市场墨尔本，这一比例仅为9.6%。
抵押贷款还款压力最大的是悉尼，据估计，只有7.1%的房产的每周按揭还款低于平均租金。
从郊区层面来看，对首置业者来说，昆士兰州乡镇地区可购买房产的比例最高。
在Logan Central郊区，令人吃惊的是，买比租划算的房产比例高达96.1%，紧随其后的是Nambour，这一比例为84.5%。
悉尼郊区的Parramatta和Auburn是最有可能议价的地方，这两个地方的单元房由于供过于求，从而抑制了房价的上涨，而租房的人也很多。
从首府城市上看，达尔文在这项统计上位居首位，77.6%的房产的房贷还款比租金更便宜。
CoreLogic澳大利亚研究负责人欧文(Eliza Owen)表示，有一些隐藏的因素可能推动租金高于抵押贷款还款。
欧文说，“在某些情况下，相对昂贵的租金可能是由一些临时地点造成的，比如采矿地点、城市CBD的大学城。”
“租房市场可能面临更大的压力导致租金上升，一方面是因为居民可能更喜欢租房而不是买房。但另一个居民依赖租赁市场的情况是，他们买不起。”
在某些地区，如竞争激烈的悉尼市场，为存买房首付而苦苦挣扎的租房者给市场带来了额外的压力，并可能推高租金。
根据Digital Finance Analytics (DFA)的数据，在2020年1月，澳大利亚32.8%的抵押贷款持有人—相当于逾110万个借贷家庭，面临抵押贷款的压力。
更重要的是，财务预测显示，预计未来12个月内，将有83,400个家庭出现抵押贷款违约。
根据DFA的定义，抵押贷款压力是指一个家庭每月的支出超过收入，包括按揭还款。
没有评论:
发表评论