2020年2月23日星期日

“此刻不买就再也买不起!”悉尼首置业者是真慌了

文章来源:Ozhome.com.au

首置业者正在努力实现自己的购房梦想,他们纷纷涌向内城区和中环郊区买房,因为快速的房价增长可能会让他们更加买不起。

近几个月来,随着悉尼房价继续反弹,首置业者涌入市场的数量以及他们准备借入的资金规模均大幅上升。

Belle Property Neutral Bay的斯卡皮尼亚托(Tom Scarpignato)表示,“人们无疑是担心错过机会。”

澳大利亚统计局(ABS)的最新贷款数据显示,新州的首次置业者数量正处于2012年以来的最高水平,而12月份的平均贷款规模同比增长逾15%。

州政府的数据显示,首置业者享受印花税减免/优惠的人数也上升了逾25%,悉尼首置业者也很快接受了今年推出的联邦首置业贷款首付计划(FHLDS),该计划允许他们以低至5%的首付购房。

根据Domain的分析,大约有1100名首置业者打算在悉尼买房,其中超过一半的人年龄在30岁以上。首付计划剩下的不足3500个名额,另外10000个将于7月发放。

下北岸是首置业者最难进入的地区之一,在截至去年12月的6个月里,该地区符合悉尼首置业5%首付贷款计划的房产即低于70万澳元的价格上限,比例只有不到12%。Manly及其周边郊区的机会最少,只有1.9%的房产价格低于上限,其次是Baulkham Hills、Pittwater和Leichhardt地区。

但这并不能阻止首置业者进入这些市场,因为在同一时期,政府为下北岸地区提供了70次印花税豁免和优惠。

在悉尼内城区,近30%的公寓价格低于FHLDS上限,在Marrickville和Botany及周边地区售出的公寓中,约三分之一低于上限,在Ryde和Cronulla,约一半公寓的价格低于上限。

在Ashfield地区,近三分之二的单元房售价低于上限,Richard Matthews Real Estate的考克斯(Jackson Cox)看到了首置业者的巨大需求,尤其是老单元房。

他表示,“我看到的首置业者数量是去年年底的两倍多,他们想把目标定在65万澳元的价位,以避免缴纳印花税,但如果可能的话,他们会把目标定在70万澳元。”

Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,在整个悉尼,如果目前的房价继续上涨,符合条件的房产数量将缩减至约27%。再加上可能的降息和另外1万个购房计划名额带来的竞争,首置业者感受到了进入该市场的压力。

威尔特希尔表示,如果政府继续推行这一5%首付计划,明年可能需要修改价格上限,但他指出,这可能只会给价格带来进一步的上行压力。

不过,斯卡皮尼亚托表示,大多数人的支出远远超过了上限,除非他们选择一套未翻新的一居室或单间公寓。首置业者的支出通常需到90万至160万澳元之间,这才足以购买一套两居室公寓或带停车位的一居室公寓。

“是的,它将帮助那些使用该计划的人,更早地进入市场……但总体而言,它并没有真正帮助解决住房负担能力,因为它推高了房价。”

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