文章来源：Ozhome.com.au
首置业者正在努力实现自己的购房梦想，他们纷纷涌向内城区和中环郊区买房，因为快速的房价增长可能会让他们更加买不起。
近几个月来，随着悉尼房价继续反弹，首置业者涌入市场的数量以及他们准备借入的资金规模均大幅上升。
Belle Property Neutral Bay的斯卡皮尼亚托(Tom Scarpignato)表示，“人们无疑是担心错过机会。”
澳大利亚统计局(ABS)的最新贷款数据显示，新州的首次置业者数量正处于2012年以来的最高水平，而12月份的平均贷款规模同比增长逾15%。
州政府的数据显示，首置业者享受印花税减免/优惠的人数也上升了逾25%，悉尼首置业者也很快接受了今年推出的联邦首置业贷款首付计划（FHLDS），该计划允许他们以低至5%的首付购房。
根据Domain的分析，大约有1100名首置业者打算在悉尼买房，其中超过一半的人年龄在30岁以上。首付计划剩下的不足3500个名额，另外10000个将于7月发放。
下北岸是首置业者最难进入的地区之一，在截至去年12月的6个月里，该地区符合悉尼首置业5%首付贷款计划的房产即低于70万澳元的价格上限，比例只有不到12%。Manly及其周边郊区的机会最少，只有1.9%的房产价格低于上限，其次是Baulkham Hills、Pittwater和Leichhardt地区。
但这并不能阻止首置业者进入这些市场，因为在同一时期，政府为下北岸地区提供了70次印花税豁免和优惠。
在悉尼内城区，近30%的公寓价格低于FHLDS上限，在Marrickville和Botany及周边地区售出的公寓中，约三分之一低于上限，在Ryde和Cronulla，约一半公寓的价格低于上限。
在Ashfield地区，近三分之二的单元房售价低于上限，Richard Matthews Real Estate的考克斯(Jackson Cox)看到了首置业者的巨大需求，尤其是老单元房。
他表示，“我看到的首置业者数量是去年年底的两倍多，他们想把目标定在65万澳元的价位，以避免缴纳印花税，但如果可能的话，他们会把目标定在70万澳元。”
Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，在整个悉尼，如果目前的房价继续上涨，符合条件的房产数量将缩减至约27%。再加上可能的降息和另外1万个购房计划名额带来的竞争，首置业者感受到了进入该市场的压力。
威尔特希尔表示，如果政府继续推行这一5%首付计划，明年可能需要修改价格上限，但他指出，这可能只会给价格带来进一步的上行压力。
不过，斯卡皮尼亚托表示，大多数人的支出远远超过了上限，除非他们选择一套未翻新的一居室或单间公寓。首置业者的支出通常需到90万至160万澳元之间，这才足以购买一套两居室公寓或带停车位的一居室公寓。
“是的，它将帮助那些使用该计划的人，更早地进入市场……但总体而言，它并没有真正帮助解决住房负担能力，因为它推高了房价。”
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