文章来源：Ozhome.com.au
悉尼住房可负担性最高的地方在哪？往西边去吧。根据一份悉尼房价最可负担&最难负担郊区的新报告，专家给购房者如此忠告。
周三发布的《ANZ-CoreLogic住房负担能力报告》将悉尼西郊的Penrith列为可负担性最高的地区，依据是住房价格与收入的比例。与此同时，Ku-ring-gai地区的可负担性最差，它包括上北岸的一些郊区，如Turramurra, St Ives, Gordon和Lindfield。
报告称，打算在Penrith买房的人士需要8.1年的时间才能存够20%的房贷首付，一旦买下房产，他们将需要花费家庭收入的32.3%来偿还债务。
但那些在Ku-ring-gai寻找住房的人，将需要17.5年才能存到首付，而他们这个梦想家园的抵押贷款将需要消耗掉家庭收入的69.6%。
澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示，悉尼的负担能力指数是一个内外环的“双城记”。
她说，“想要在像Ku-ring-gai这样绿树成荫的地区买房，人们得花近18年存钱，这是很不寻常的。这意味着，对很多首置业者来说，想要在这些热门地区买房变得非常困难。”
埃米特还说，虽然像Penrith这样的外环郊区非常便宜，因为房价较低，设施较少，但中环地区的生活成本开始变得高昂。
“像Carlingford这样的中环郊区，购房成本正变得越来越高，购房者将家庭收入的57.5%用于偿还抵押贷款。”
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，由于房市反弹强劲，悉尼可负担性的窗口正在迅速关闭。
他表示，“如果这种趋势继续下去，我们可能会在明年初看到房地产价格升至新高。”
其他最难负担的地区包括Pittwater(Palm Beach, Avalon, Newport, Mona Vale)、Dural – Dural – Wisemans Ferry, Manly和Carlingford。
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但尽管窗口即将关闭，但对潜在买家来说仍有好消息。
他说，“自2004年初以来，家庭收入中用于支付新按揭贷款的比例最低。”
目前市场上有两套住房，突显出最可负担和最不可负担地区之间的价格差异。
其他负担指数较高的大都市地区包括Camden, Wollondilly, Blacktown – North和Mount Druitt——都在悉尼的西部和西南部。
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Penrith一套“完美无瑕”的三居室住宅，面积607平方米，可以看到山景，步行即可到达繁华的CBD，买家指导价为64.9万-68.9万元。
在Turramurra，一套980平米、有五间卧室的住宅，买家指导价为389.5万元。
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