“如果你花了太多的钱，却没有任何收入，就很难持有土地。如果你无法偿还贷款，私人贷款机构往往会介入并出售资产。”
文章来源：Ozhome.com.au
由于一些非银行贷款机构拒绝延长贷款期限，那些在房地产市场最繁荣时期购买了地块、但一直无法让项目启动的开发商，正被迫贱价出售。
Capio Property Group首席执行长贝尼(Mark Bainey)说，过去几个月他在悉尼至少看到了11笔抵押权人的出售交易。贝尼目前正在对四个陷入困境的项目进行尽职调查。
他表示，“我们肯定会看到越来越多的抵押权人进入市场。许多在房地产市场最繁荣时期购买土地的开发商，其高利率私人贷款现在开始到期，贷款机构不再延长贷款期限。如果他们无法获得再融资，这无疑将导致更多的不良资产出售。随着非银行贷款机构的增多，这是一个日益增长的趋势。”
Ray White商业地产西悉尼业务经纪人瓦因斯（Peter Vines）目前正在出售一项不良资产——一项已获得开发许可的1.16公顷土地，位于悉尼西部的Casula。
他说，这一地皮在2015年以530万元的价格被买下。现在，他打算在本周的拍卖会上以400万元的价格出售，这对卖家来说可能是100多万元的损失。
瓦因斯表示，“我认为，将有更多不良资产进入市场，尤其是闲置土地。”
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目前市场上的另一笔抵押权出售是位于悉尼CBD西南16公里处的Roseland 的一块地皮。
世邦魏理仕(CBRE) 西悉尼分部的米尔赞恩(Alex Mirzain)拟出售的这块地已获得开发许可，包括建14个住宅单元和一家零售店，预计将拍得150万元左右。
“考虑到利率几乎翻倍，与非银行贷款机构打资产，你只有一半的时间来偿还贷款，这就是对这些开发项目施加压力的原因。”
贝尼表示，不良资产出售主要来自中小规模的本地和中国开发商。
他说，“我在悉尼看到的这些不良资产出售大多位于外围地区，比如Parramatta, Blacktown, Liverpool和Canterbury。”
“我看到了中国开发商的苦恼，他们因为缺乏经验和最初支付了过高的地价而陷入困境。这对他们来说是不可行的，所以他们只能违约。”
利率的压力
贝尼表示，一些非银行贷款机构收取的利息是大银行的两倍，这让更多开发商被套牢。
Capio Property Group一直在寻找问题资产，以补充他们的项目。
贝尼表示，“我们目前正密切关注四个陷入困境的开发项目。”
“我们没有固定的预算，但这些地产必须符合我们的要求，靠近交通、便利设施，且距离CBD至多50公里，我们只购买符合我们标准的地块。”
今年5月，贝尼从富有的投资者那里筹集了5000万元，以最高30%的折扣大量购买新建成的公寓。
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