文章来源：Ozhome
SQM Research的《2020年住房繁荣与萧条报告》显示，在悉尼和墨尔本市场买家需求强劲的推动下，即使储行不再进一步降息，预计未来12个月全澳各州府城市的房价也将飙升多达11%。
悉尼房价预计将上涨10％至14％，而墨尔本的房屋价格将跃升多达15％。
这是假设不再进一步的降息，澳大利亚审慎监管局（APRA）不出手干预，并且经济对今年迄今为止的降息反应良好。
堪培拉房价预计将上涨7％，布里斯本上扬6％，阿德莱德上浮4％。
霍巴特有望在2020年实现5％至8％的资本增长率。然而，谘询公司SQM的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）指出，这将是该市房价最后一次上涨。
克里斯托弗表示，在降息、放宽信贷限制以及持续强劲的人口增长率之后，2019年下半年房价的急剧回升，将推动房市进入2020年。他说：“我们坚信市场将在整个2020年强劲增长。但是，我认为这种两位数涨幅无法在中长期保持下去。我认为这将是一次相对短暂的复甦。”
他说：“我们认为大部分收益已经实现，这可能是我们看到霍巴特价格上涨的最后一年。投资者应考虑今年在霍巴特获利，因为我们预计到2020年，住房供应将出现相当大的增长。”
经过长时间的低迷之后，珀斯房价有望上涨3％至6％。克里斯托弗说：“珀斯的租赁市场在2019年开始复甦，我认为转化为房价上涨只是时间问题。” 由于当地经济疲软和住房存量过剩，达尔文是唯一一个2020年房价料将下跌的州府。
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价格飙升将在2021年停止
上一次繁荣始于2013年，到2017年中期持续了四年多，克里斯托弗认为，目前的上升势头最早可能会在2021年消失。他说：“我确实对最近的快速增长感到担忧。令我担心的是，一旦悉尼和墨尔本的房屋价格出现年均两位数的年增长率，APRA就会介入，试图让市场再次放慢脚步。我们认为明年不会发生这种情况，但是如果他们在2021年之前做到这一点，我不会感到惊讶。我们都知道，APRA的干预引发了上一次衰退。”
墨尔本房价令人担忧
SQM Research估计，悉尼房市目前被高估了约21％，而墨尔本被高估了27％。克里斯托弗表示，墨尔本更令人担心，这意味着墨尔本更容易受到利率上升、经济下滑和APRA干预的影响。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，贷款标准仍然严格，这也将限制房价增长的深度和持续时间。他说：“在没有信贷增长没有恢复到非常强劲的水平的情况下，很难看到目前的价格上涨速度能像上一次繁荣时期持续得那么久。”
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