2019年8月1日星期四

全澳首府房价已回涨!这座城市却跌不停 离“崩盘”不远了

CoreLogic高级研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,“珀斯房市上个月的跌势是一个基准事件,目前房价已较峰值下跌逾20%。”

文章来源:Ozhome

珀斯的房地产市场已正式进入非官方的“崩盘”区域。

尽管其它多数首府城市的房价在7月份企稳,但CoreLogic周四发布的数据显示,西澳首府的住房价值再次下跌0.5%,从2014年的峰值再到至今,总跌幅达到20.2%。

根据CCR,银行现在将对客户的财务状况有一个更全面的了解,包括他们之前可能没有申报的与其他银行的贷款。

堪培拉和阿德莱德在7月的房价也录得下跌,跌幅均为0.3%,但悉尼、墨尔本和布里斯本的房价则上升了0.2%–昆士兰州首府首次出现月度上涨,可谓等了“相当长一段时间”。霍巴特和达尔文的涨幅分别为0.3%和0.4%。

悉尼房价中值为775,978元,墨尔本为619,443元,布里斯本484,998元,阿德莱德427,009元,珀斯441,275元,霍巴特451,191元,达尔文395,119元,堪培拉为586,535元。全澳的房价中位数为517,895元。

库舍尔说,考虑到珀斯的下降趋势,这是意料之中的,但他补充称:“从心理上讲,20%的比例听起来比百分之十几要高得多。”不过,他拒绝将其称为“崩盘”。“我不这么认为,”他说。

“对于什么是崩盘,无论是20%、30%还是40%,每个人都有不同的看法,但显然,20%的跌幅仍然很大,一旦市场复苏,就需要一段时间来弥补这些损失。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)此前曾将20%以上的跌幅描述为“崩盘”,尽管该术语没有技术上的定义。

库舍尔表示,其它地区的房地产市场正在显现出复苏迹象。在全国范围内,跌势逐渐停止,8个首府城市中有5个的房价略有上涨,使月度环比变化为0%。

自2017年见顶以来,全国的房价目前已下跌8.3%。他表示:“我们肯定没有看到全国市场表现良好,但下降速度正在稳步放缓。”

联盟党大选的意外胜利、两次降息以及澳洲审慎监管机构对贷款偿还能力下限的调整,一直支撑着房价。但库什尔表示,与之相对的是,上月全面信用报告(CCR)的开始。

库什尔表示,“尽管获得贷款比过去几年容易了一些,但仍比历史上任何时候都困难,向借款人提出的问题仍然更加严格。”

这意味着“复苏将相当缓慢”。他说,“我们认为,不会出现V型的复苏。”

奥利弗在周四的一份报告中表示,尽管价格“可能已经触底,但年度价格涨幅是否正朝着10%左右的方向发展,仍值得怀疑”。

“现在的形势非常不同于2011年,当时房地产市场面临供应不足,储行降息、银行贷款标准宽松,这些为新州和维多利亚州的房市繁荣创造了条件,同时,债务也快速增长。”他说。

“相比之下,今天家庭债务收入比要高得多,银行放贷标准更严格,只付息和投资者贷款的快速增长已经最不可能实现。单元房的供应激增,推动悉尼的出租空置率远远高于正常水平,随着整体经济增长依然疲弱,失业率可能会上升。因此,我们预计到2020年,房价不会回到繁荣期的水平,涨幅也不会超过10%。”

与此同时,Realestate.com.au首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)称,从长期来看,寻求房价增长的买家应该“向西”。

“特别有趣的是,悉尼Parramatta地区的独立屋价格在过去10年里涨幅最大。同样,过去5年,墨尔本西部的房子涨幅最大,”科尼斯比在一份报告中表示。

“有两个因素推高了这些地区的价格:一是人口增长过快,二是建设不足。从2009年6月开始的5年里,悉尼的增长尤其强劲,而墨尔本的增长则没有那么强劲。”

科尼斯比表示,这在很大程度上可以解释为,与全球金融危机之后的墨尔本相比,悉尼的建筑水平较低。“悉尼的经济起飞了,但是没有足够的住房,墨尔本在这个时候的供应更充足,”她说。

“虽然历史趋势很有趣,但未来十年的重要性更大,就像金融危机后的事件一样,悉尼的开发项目目前也在停摆,原因是供应过剩以及质量问题,人们对建筑开发领域的信心下滑。”

她补充说:“悉尼在未来五年内不会有足够的开发,一旦经济再次开始繁荣,悉尼将面临住房不足的困境,房价又会再次上涨。”

没有评论:

发表评论