回想一下你18岁的时候，那个时候的你在做什么？刚要上大学吗？还是准备好开始背包客之旅？
很大一个可能是，你还没有准备好买房子的首付款。但迪伦(Eddie Dilleen)才18岁时，就发现自己在做这样的事情。
他指出，昂贵的悉尼房产或其他首府城市的昂贵房产，在150万至200万元左右，租金收益往往非常低。在这种情况下，租金甚至无法分担抵押贷款，更不用说支付其他房主的费用了。
“我来自一个非常普通的家庭，”他说。“我家没人有房产，这也是我想买房的原因之一。”
从14岁开始，迪伦就在麦当劳工作，先是兼职，直至16岁，他在放学后和周末开始全职工作。到18岁时，他已经攒了2万元，准备在中央海岸买一套独立屋。
如今，27岁的他又在全国各地增加了15套房产。“每个人都有自己热爱的事情，”他说。“我就喜欢买房和投资房地产。”
有感受到鼓舞了吗？是不是也想买一套房子？迪伦分享了买房前一定要考虑的三个因素。
1.确认它是否有资本增长的机会
他说，首先，一定要确认一处房产是否有资本增长的机会。换句话说，它一定得有升值的机会。
对迪伦来说，这意味着这处房产的位置必须在45分钟之内能到达悉尼、墨尔本或布里斯本等大城市。他说，“我不会在矿业城镇或偏远地区买房，它必须在都会区。”
2.确认它是否有高租金收益
他说，“(高租金收益率分摊了这些支出)到头来，购买那套房产后，我不必支付任何其它费用。”
迪伦表示，值得购买的房产必须有很高的租金收益。房租必须分担你将要支付的大部分费用：抵押贷款，市政费，水费等等。
3.总是以低于市场价值的价格购买
最后，迪伦表示，总是低于市场价值买房，也称为低于可比销售额，他只会以低于某些同类房产的价格才会购买。
“在过去10年里，这是一个巨大的思维转变，”他表示。“很多人认为房产只是一个价格，但其实它们的售价总是有一个范围。”
文章来源：Ozhome
“这就归结为一百万个不同的情况–业主为什么需要出售、他们需要多快出售、市场情况、一年中的时间、中介以及营销材料。”
他说，他总是会做深入的研究，看看这个地区其他房产的出售情况，以及他是否能买到“便宜货”。简而言之，做好尽职调查，它会给你在做决定时带来信心，从长期来看也能带来回报。
没有评论:
发表评论