澳洲6月住房融资审批上升但低于预测（摄影：简玬/大纪元）
吃力想进入房地产市场阶梯的首次购房者，越来越多的转向联合买房的做法，要么与父母，要么与朋友合作，以提升他们的购房能力。
据澳洲新闻网报导，买房最大的障碍往往是凑不够首付款。针对这一问题，一个新式的投资方案被推出，其中采取“独一无二的计算模型”让买房者以不超过房价的60%的价钱把房子买下。
由商人艾博斯（Paul Ebbels）创建的 “澳洲联合房产”（Joint Property Australia），从根本上来说是一个促进公司，他们所做的完全是帮助人们以联合的形式买房，其中一方是房主，买下60%，另一方是投资者，买下40%。
大多数的联合买房方式是买家共同拥有房产，往往需要买房者的父母把自己的房子拿出一部分来作为抵押保障。与这种形式不同，“澳洲联合房产”所推出的联合买房方式是，联合的双方各自由银行对其所购买的部分进行评估，各自分别贷款。
三年后，房主一方从新调整贷款，把贷款100%转到自己名下，把投资一方的部分偿清，并且按预先说好的那样付给投资方3%的资本增益，从理论上说，相当于对最初的现金投入来说，每年有12.5%的回报。
关键点是，牵扯到两笔贷款，同一处房产做为抵押。
买60%的那一方支付房产交易的85%的费用，包括印花税等。在三年时间内，投资方的40%的那部分贷款的利息由房主方付给银行，可以叫做“租金”。这样做不需要动用父母一分钱。
“澳洲联合房产”收取三次的“促进费”，每次1850澳元，第一次是在开始的时候，第二次是在房产成交的时候，第三次是在房主全部转到自己名下的时候。
听起来有点复杂，的确如此。
这种买房模式还没有经过验证。到目前为止，艾博斯的公司只有一个客户，而且该客户还没有走到买下房子的那一步。
维省的23岁的教师道塞特（Jake Dowsett）与女友正在考虑买房，价位45万澳元，在Ocean Grove区买。他们的贷款已经得到预批。他们希望在未来几个月里能买到房子。
他们承认，买45万澳元房子所需的首付款远不能凑够，他们将全额偿还贷款，但银行查看他们的收入情况后或许会认为他们没有那么大的能力。
他们说不担心市场下跌，因为那里是个很好的区。
艾博斯称，如果市场出现任何的波动，或者房主不能在三年后把另外的40%的贷款转到自己名下，那么投资的那一方的回报将被降为2%。
他表示，这种模式不是对谁都行得通的，买房的人得事先告诉他们要在那里买房，如果是在增值率很低的地区，那肯定是不行的。
对于这种方式，贷款业人士也不完全信服。Mortgage Choice公司的女发言人丹布拉（Jessica Darnbrough）说，联合买房的做法并不少见，但这样的模式是很多买房的人所搞不清楚的。她认为这种依赖于增值收益的模式，有很大的潜在风险。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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