一些知名律师行透露，由于澳洲面临通缩的前景，一些业主已开始接受没有按照CPI（消费者物价指数）指数调整的租赁合同。
据澳洲金融观察报导， 本周三公布的数据显示，一季度的消费者物价指数（CPI）低于预期，这是八年来澳洲第一次遇到通缩。
埃米尔福特律师事务所（Emil Ford Lawyers）合伙人普里查德（Garry Pritchard）表示，如果通缩的趋势继续，零售租金会有压力。他说：“如果未来12个月CPI下降，零售租金也将下降，但其他物业（租金）将取决于租赁合同的内容。”
其他一些有名的律师则认为，房东和租户将会重新评估他们的租赁合同。
克莱顿伍兹（Clayton Utz）高级助理罗杰斯（Carrie Rogers）说，那些不久前起草的新租赁合同或将会重新进行商谈。她说租金走势和CPI指数并不一致。“大约六年前，租金与CPI指数（挂钩计算）很常见，但这已经改变了，”罗杰斯女士说，“在过去几个月，我做了大约5笔租赁交易，（租金）都约定固定增加比例。我认为这是因为CPI指数走向存在不确定性。”
万盛国际律师事务所（King Wood Mallesons）房地产合伙人惠勒（Chris Wheeler）认为，较小的零售地产可能会初现重新评估租赁合同，一般来说像这样的合同评估是年度性的，而不是季度性的。
诺顿罗氏集团（Norton Rose Fulbright）的合伙人弗兰彻（Michael French）说，如果CPI连续12个月呈负数，他预计一些房东的房租会意外减少。
不过仲量联行（JLL）等房地产集团总裁康罗伊（Stephen Conroy）则表示：“在低通胀时代，与CPI挂钩的租金可能会下跌，但主导市场总体租金水平的仍是供需力量对比。”
来源：大纪元 责任编辑：尧宁
原文链接：澳通缩前景使零售业租金面临压力 - 澳洲最新新闻
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