行业分析预测机构BIS Shrapnel 最新做出大胆预测，到2018年底，悉尼的写字楼租金会暴增90%，商业物业的租赁市场会重新变回卖方市场。
据澳洲金融评论报报导，研究人员表示，未来三年，业主对租金的要价会增加30%。未来，写字楼的空置率会暴跌，供应量枯竭，所以奖励性补贴会大幅下降。这是大部分租金增长的原因。
按照这个模型，BIS Shrapnel 预计，到2018年12月，写字楼租金要价会从890元每平米涨到1200元每平米。从实际租金来看，奖励性补贴会从28%降低到10%，写字楼的租金几乎会翻倍，从570元每平米涨到1100元每平米。
BIS Shrapnel高级项目经理沃克（Lee Walker）说：“在过去六、七年中，悉尼市中心的租客们已经习惯于拿奖励性补贴了。但是现在情况开始改变了。”BIS Shrapnel预测，奖励性补贴将从目前的七年低谷6.3%，到2018跌至3%。
而在另一方面，澳洲纽省经济的发展推动了商业规模的扩增，需要更多的写字楼，将导致下个十年中市场上的写字楼供不应求。沃克说：“短时间内，悉尼市中心的写字楼租赁市场，将从‘买方市场’转变为‘卖方市场’。”
房地产咨询公司Cushman & Wakefield最新的悉尼写字楼市场报告得出了相似的供需动态。他们的结论称，基本上“未来五年，业主们会迎来空置率的下降，租金上涨的浪潮，（租户们）可能最后得排长队了。”
但是，租户代表机构Kernel Property的厄尔文（Steve Urwin）说，并没有相关证据表明市场向业主倾斜。他说：“优质和A类写字楼的奖励性补贴依然很高，问询者中包括租期还有两年的。业主们并不相信就业率的增长，会一直保持在过去两年这个水平，并未出现交易情况变糟的迹象。”但他承认，部分市中心的B级写字楼的给出奖励性补贴的很少，特别是动用了库存的，这些写字楼的租赁交易不乐观。
房产中介JLL 的纽省写字楼租赁部的负责人表示，他已经注意到租金的上涨和奖励性补贴的缩水，他说：“我们的数据显示，优质写字楼的租金在过去的12个月中上涨了11.3%。”
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来源：大纪元 责任编辑：李熔石
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