澳洲纽省政府即将对短期出租、假日出租做出规定。那些不希望自己所在的公寓楼被周末狂欢者、球迷所占领的房主们或许迫切需要联手采取行动了。
据澳洲Domain房地产网报导，数周前，一个纽省下议院的委员会就纽省房产短期和假日出租立法召开听证会，寻求对不断增多的短期出租事宜制定出一个法律规范，既允许又有所控制，这是对Airbnb这样的网上假期租房做出的回应。
毫无疑问，纽省政府喜欢诸如Airbnb 和网上打车的Uber 这样的“共享经济”体。目前，Uber已经对出租车行业构成了影响。
接下来的可能就是，你的邻居很快发现他们可以合法地将他们的公寓房短期出租几天，获得比长期租客一周所付的租金还多的收入，而无需关心整个公寓楼的情况。
目前还无法预测这些变化将以什么样的具体形式出现，但悉尼市政府提议的变化似乎是一个可能会成为现实的结果。
悉尼市政府提议，公寓房要用于假日出租，房主只需注册即可，而无需正式批准。但与此同时，规定一套公寓房一年中最多可以短期出租的天数。
然而，不希望有短期出租的公寓楼仍可以通过制定自己的内部管理规定禁止这种活动。
悉尼市政府在提交给纽省听证会的建议中说，“一个房主法人团体将不会被阻止制定自己的管理规定。”但这种说法可以有不同的解读。
省长办公室在递交给听证会的正式文件中说：“1996年的分契房管理法规定大楼的内部章程不得阻碍或限制房主的租赁活动。这意味着大楼管理委员会制定的章程不能限制房主短期出租自己的房子。”
但并不是所有的人都赞同。知名的分契房管理律师布鲁姆（Suzy Broome）认为，一个大楼可以制定并实施自己的管理规定，要求其中的住房出租必须为期三个月以上。
现实情况是，如果一幢大楼位于在被城建规划所划的住宅区的话，大楼的管理方可以制定规定限制短期出租。但是，如果如此的一个规定还不存在的话，那么房主们需要尽快采取行动，在还被允许制定这种内部规定的时候，赶紧制定一个规定，限制短期出租。
纽省大多数的公寓房是投资者拥有，但占少数的自住房主仍可以没有太多麻烦地通过大楼的管理章程。
但是，如果你所在的公寓楼有25％的房主被额外收入的诱饵所吸引的话，他们仍将可以阻止新的内部章程的通过。同样，如果75%的房主赞成不允许短期出租，那么这样的内部规定是别人推翻不了的。
无论政府的政策最终如何，他们都不太可能取消分契房主制定内部章程的权利，房主们继续可以让自己的大楼按自己的意愿来管理。
但是，如果你不希望你所住的大楼中有短期出租，你也许现在就需要采取行动了。查看flat-chat.com.au可以找到关于此话题的更多相关内容。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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