首次投资者系列：申请贷款的准备工作

成功申请到贷款、成为投资房主比较耗时的部份是文件准备工作。当前在贷款机构申请房贷时，需确保做足文件准备工作，特别是自雇人士或非普通工作者。对于首次投资者，这项工作可能不太容易。

身份证明

提供身份证明较为简单，但不可忘记。最佳方式为准备100分的身份证明材料。驾驶执照和护照或其它形式的带照片的身份证件将能顺利获得100分证明，但是，如果只有其中一项，那么需要考虑带上出生证明、医保卡或水电费账单。

收入证明

正如上面所提到的，非传统模式就业者可能在提供收入证明方面比较棘手。提供最近的工资单是一个不错的选择，有时存入帐户的收入也能接受。许多贷款机构会要求出示一部份时段的年收入状况，这通常可提供工资单来证明，但纳税申报表、澳大利亚税务局评估通知、年度总工资单、雇主的信件或劳动合同都可以选作证明材料。加班也可以作为收入，但根据规定，可能需要谘询贷款机构如何接受这一项作为收入证明。

对于那些自雇人士，可能需要一些文件。一年的个人纳税申报和为期一年的营业税报表、损益表及资产负债表可能是必要的。

对于如股权等其它收入，会要求提供纳税申报表和银行对账单来证明这一项的收入。

负债与资产

为了确定借款人的财务状况，贷款机构也可能要求提供资产与负债的证明。如果资产为存款，那么还需要提供银行账户资料，也可以考虑持有股份或机动车辆。借款人需要提前向贷款机构谘询如何证明自己的资产。对于已经拥有自住房的借款人，贷款机构会要求提供目前的抵押贷款及保险信息。

来源：大纪元 责任编辑：简玬

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