纽固定贷款利率下调每周少还30元

2015年3月2日星期一

根据AMP360住房贷款负担能力报告（原Roost报告）2月25日发布的数据，相比去年12月，今年1月新西兰全国房屋贷款承付能力提高4％，典型购房者每周可节省30纽币的还贷额。

房贷负担能力的改善主要得益于固定贷款利率的下调。2年期固定贷款利率平均值从5.97%降至5.89％，而新西兰住房协会（REINZ）统计的平均房价也从12月的45万纽币降至1月的42万6000纽币。

因此对典型购房者来说，每周还贷额从12月的533.19纽币降至1月的501.13纽币。

1月的四分位数低端房价从12月的30万5000纽币降至1月的28万7500纽币，因此，对首次购房者来说压力有所缓解。典型首次购房者的每周还贷额也从12月的402.97纽币降至1月的374.26纽币。

AMP360的全国经理Paul Gardiner说：“住房贷款最近出现一些大的变化，但核心利率通常带有附加条件，并非适合每一个人。”

尽管贷款负担能力提高，但住房仍明显比一年前更难负担。该报告将其归因于房价上涨高于利率下调所致。

今年1月，典型购房者的还贷额仍占其税后收入的60.3％，而去年同期则占57.4％，前年同期为53.6％。

对于购买四分位数低端住房的中等收入典型首次购房者来说，其还贷额占税后收入的49.6％，去年同期为47.9％，2013年则为45.8％。

该报告称，如果还贷额超过税后收入的40%，即被视为负担不起。奥克兰仍然是全国最负担不起的地区。Whangarei, Wanganui, Rotorua, Wairarapa 及 Invercargill等地区，被视为可负担地区。

最新Demographia报告显示，奥克兰飙高的住房市场在全球各大最贵城市中，排位第9。其房价高于洛杉矶、多伦多、纽约、珀斯、布里斯班和波士顿。

BNZ银行、Kiwibank银行、ASB银行、ANZ银行和合作银行均在1月下调了固定利率。

最可负担地区平均收入相对于还贷额的百分比如下：

Wanganui 26.8％

Invercargill 33％

Rotorua 38.4％

最不可负担地区为：

奥克兰北岸 100.8％

奥克兰中区 94.9％

皇后镇 81％

来源：大纪元责任编辑：易凡

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