据澳洲房地产观察网报导，人们对于购买居住型房产作为投资这个主意已经相当熟悉。
大多数人曾经在独立房或公寓房里生活过，有许多人还出租过。我们都知道，手头上有几处房产，感觉良好。
如今，或许一个偶然的机会，你看到了房地产网站上的“商用房”栏目。你上网搜索一下，发现你家附近有许多办公楼、零售商店、仓库、旅馆、甚至商业农场等等正在待售，而且都标注着是“绝好机会”。
那么，买商业型房产来投资是不是房地产投资者所能及的呢？与投资居住型房产有何不同？是不是投资应该多样化一些？
对任何一项投资来说，合适与否取决于风险与回报。下面来比较一下居住型与商业型房产。
回报
商业型房产的金钱回报略胜一筹。回报率通常在6%至8%之间。居住型房产回报率低一些，为4%至5%，但售价更低一些，风险更小一些。
空置率
房地产业最大的风险之一是空置率。在你的物业无人用不能给你带来任何收入的情况下，你继续偿付贷款，能维持多久？
居住型房产空置率低于商业型房产。独立房或公寓房空闲几周可能就又租出去了。而办公室或者商店有时空闲长达几个月甚至几年。
商用房产往往与经济大气候密切相关。经济不景气时，会裁员、缩小办公与营业面积。但居住型房产受此影响不大，无论如何，人们总得需要有地方住。也就是说，居住型房产更稳定一些。
租约
对住房来说，与租客达成租约相当直接简单，只需遵循法定的“住房租赁合同”规定即可。你所需要考虑的不过是租期多长、租金多少、定金多少等等。
商业房则不然，没有法定的机构来告诉你如何达成协议。一切需要通过双方谈判。商用房租约可以长达数十页。可以包含各种条款，比如装修费用中有多少应该由出租方付，在租期告终房子归还房主时，房子应该是什么状况。你需要让房地产的专业律师或租赁顾问来帮助你准备合同。
开支
拿每平方米来说，商业房通常比居住房便宜。但由于你买的商用房一般要大很多，所以实际上你花的钱比买居住房要高很多。而且你的日常开销也大，包括电费、保安、维修等等。不过这些都会以某种方式转嫁到租客头上。
当水电费上涨之时，商业房很容易将此转到租客头上，但居住房很难这样做。
维修养护
水龙头漏水了，天花板坏了，对于居住房来说，租客会不愉快，房主需要尽快修理，以让租客高兴。但是，对商用房来说，租客的要求就更迫切，特别是当问题影响到他们的收入的情况下，比如夏天里购物中心的空调坏了，等等。
因此，你需要一个专业的管理人员，他们与各种维修服务人员提前签好协议，以便及时处理出现各种问题。
那么哪一个更好？
这取决于你自己的财务策略、你的现实财务状况，以及你对风险与回报的态度。
不论投资何种房产，在投资前，一定要明白自己将要面临的是什么，寻求良好的建议，而且要留有余地，不用让自己背上太大的负担。
对许多投资者来说，商业房产代表着“更上一层楼”，投入大了，回报也大了。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
本文标签：澳洲, 澳洲房地产
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