许多人向往城市生活，在家门口就可享受一切，香浓的咖啡、好学校、便利的交通、去哪儿都近，种种好处说不完......这种生活方式的代价也体现在高昂的房价上。如果价格已经把你赶出市场，在你放弃梦想之前，看看RP Data的数据，你会发现，有时方便与负担得起以及投资收益都可以兼顾。
据《澳洲物业投资（API)》杂志报导，RP Data的研究分析师库舍（Cameron Kusher）说，近郊区的住房需求一向特别强劲。“但研究数据显示，靠近City又价格适中依然是可以达到的。”
它们有可能广为人知，也有可能是隐藏的珍宝。在墨尔本还有哪里是便宜但又不错的区？它为什么便宜？
位于墨尔本CBD东北9公里的Bellfield，中间房价$524,216。在过去5年里，这个区的房价增长了34.9%。
地产代理Aaron Silluzio说，这个区名声不太好，以前有很多政府公房在这儿，居民中很大比例是租住公房的贫困人口。
“但这么多年来，省政府将很多公房出售，一大批新家庭搬进来，使这个区发生了转型。”他解释说。
“目前，相比邻区的Ivanhoe和Thornbury，在Bellfield购房很实惠。”
Silluzio说，Bellfield吸引着有史以来最强劲的需求，这个区本身也发生着巨大的改变，无论是市容还是人口的社会阶层。
“靠近CBD是买家喜欢它的主要原因，家门口的La Trobe大学也为它增色不少，主要的医疗设施，比如Austin和Mercy医院就坐落在附近Heidelberg的Burgundy街上。
Silluzio说，购买旧一点的前政府公房，租金收益为3%-3.5%，对于新一些的开发项目，收益可达到4%-4.5%。
案例研究：
当兄弟的一个朋友向他推荐在Bellfield投资的种种好处，22岁的Benjamin Holt立刻被吸引住了。
“能负担得起是今天的年轻人进入房地产市场要面对的主要问题，如果距离CBD同样远近，你比较一下Bellfield与其它区，你会发现Bellfield要便宜多了。”
他和兄弟Christopher决定进入市场，整个家庭都采取了行动，做调研，寻找房源，去看房......
兄弟俩有一个购买标准，一定要能负担得起，而且能有机会增值，比如可以进行土地细分再建。
“Chris和我一人买了一套，我们在同一天参加拍卖会，成功拍下两套房子，就相隔1个小时。我那套$595,000，占地633平米，两卧室的别墅；Chris那套大一些，675平米，$620,000。
购买了一年后，Benjamin说，过去12个月里成果丰厚，“这个区的物业至少涨了10万。”
如今，年仅23岁的Benjamin已经有3套投资物业了，他用Bendigo的套物业的正现金流帮忙支付Bellfiled的这套物业。“房地产和理财是在学校里学不到的学问，要有人指导，并亲身实践。”◇
来源：大纪元 责任编辑：陈明
本文标签：墨尔本, 澳洲, 澳洲物业
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