墨尔本地产市场一周拍卖回顾（2014/11/15）

2014年11月15日星期六

房源滚滚上市买方选择多

墨尔本晚春的拍卖市场精彩纷呈，房源滚滚上市。从上周末至11月29日之间，墨尔本将有超过4500套物业上市竞拍，足让购房者挑得眼花缭乱，但业主也感受到了压力。

上周储备银行再次决定将官方利率保持在2.5％，低利率环境对于想要升级房屋的业主是个吸引。在购买需求中，近公共交通正成为越来越关键的因素。

根据REIV的统计数据，上周六（11月8日）在汇总的934个拍卖结果中，成交率为68%。

上两个星期，墨尔本的拍卖成交率持续在70%以下盘旋。

据时代报报导，Domain集团的高级经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）上周六表示， “市场依然强劲，但没有AFL总决赛前那段时间强，”他认为，11月份买家面临前所未有的机遇，因为目前市场已经软化，卖方都有压力，他们急于在圣诞前出手。

地产公司Jellis Craig的主管艾伯特（Steven Abbott）说，他的公司看到在拍卖会上投标的人数减少，而“流拍后的讨价还价” 急剧增加。

好坏参半的经济因素正在左右着市场。

一方面，除了便宜的融资刺激外，历史最高水平的海外移民数量正有力的支撑着房市。澳洲统计局的数据显示，在截止今年三月份的12个月内，维省人口增长108,757 ——几乎是全部达尔文的人口。

同时国际买家的活动也进一步升级。由于澳币贬值，海外华人来澳洲买房、上学等于获得了20%折扣。

但另一方面，墨尔本就业市场不景气，工资的增长已经放缓，上周四澳洲统计局公布了维省的失业率已达到6.8%。

莫纳什大学人口学家比勒尔（Bob Birrell）认为，如果墨尔本的经济不能产生更多的就业机会，那么目前创纪录的海外移民潮将不会持久。

人口增长带来的一个直接影响就是日益严重的道路拥堵。难怪现在购房者强烈地要求能在火车、电车和高速公路附近购买物业。

本周末又是热闹的一天，将有1150场拍卖会。◇

责任编辑：陈明

来源：大纪元

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