2014年10月11日星期六

墨尔本单元房哪个区增值快?

(大纪元记者张茹编译报导)对于投资者和业主来说,资本增值意味着一件事——回报。在最近全澳增值最快的单元房排名中,Balwyn和BoxHill一路过关斩将,成为9月季度维省唯一上榜的两个区。房地产投资杂志分析了这两个区备受青睐的原因。


BALWYN


Balwyn小常识

拥有墨尔本最好的私立和公立学校

有66家餐馆、酒吧和咖啡厅

居民步行5分钟平均要路过2家餐饮娱乐场所


Balwyn区的居民以家庭为主,以绿树成荫的街道和令人艳羡的家庭生活方式而著称。物业类型凝聚了古典和时尚的品味,加利福尼亚木板房、1930年代的艺术装饰型、加上一些爱德华和维多利亚小别墅。距离墨尔本CBD仅仅10公里,Balwyn配备了一个精致有趣的购物区,包括一家古老的电影院,浓郁的咖啡文化,Balwyn以美丽和温馨的生活气息而闻名。


维省地产协会(REIV)的博德(PaulBird)说,Balwyn的单元房今年表现突出,“6月季度,单元房的中间房价涨了20%。”


Balwyn因便利的设施、宽敞的空间、枝繁叶茂的街道、优秀的学校而备受欢迎。


“Balwyn中学是全省最顶尖的公立学校之一。”地产公司HerronToddwhite的管理董事凯利(TonyKelly)说,Balwyn的地产代理都会在售房广告上标明这套物业“是不是在校区内”。


房地产公司NoelJones的董事诺兰(MichaelNolan)介绍了Balwyn地区的物业行情,“老式单元房起价大约$460,000,NorthBalwyn的别墅95万起价,豪华型的崭新别墅能卖到300万以上。”


在Balwyn租房需求特别强劲。公寓和小单元房每周租金$450;家庭住宅在$600-$800之间;新公寓每周租金$600以上;豪华的家庭住宅每周租金$1000元以上。


BoxHill


以多元文化和成排的中餐馆而出名,根据Residex的数据,BoxHill是维省单元房涨幅第二大的区。这个区集中了华人和亚裔人士,也受到投资者和租客的欢迎。


维省政府耗资将近4.5亿元对BoxHill医院进行重新开发和扩建,这里成为东区医疗服务的枢纽。


在BoxHill,公寓房市场不像预期升值那么快,因为不断有楼花上市,有大量的房源可以选择。


地产公司PhillipWebb的总经理韦伯(AnthonyWebb)先生建议,目前比较理想的购买机会是老式的单元房,价格上比较实惠。“而且回报率很高”他说,单层的单元房供应不足。市场上很多换小房者想要单元房,但开发商把过多精力放在联体体别墅和公寓楼上,不能满足他们的需求。


BoxHill出租的公寓起价$270,小公寓最高可达到$350/周。


别墅通常$350元往上,依照具体的条件和位置而定。


场走势


博德说,墨尔本市场今年以来已经涨了5%。“在过去12个月里,别墅的中间房价增长了10万,达到$65万,这一涨幅在过去10年里是最大的。”


凯利说,“在西区,我们失去了很多工作机会,失业率令人担忧,但房地产市场上总体是健康的,一直在往前走,即使是首次购房者市场也如此。但市场不会继续以目前的幅度增长。


凯利认为,在过去2-3周,市场已经放缓,但要等一段时间才能看到正式的官方数据。“我认为这是整个市场的普遍形势。在过去12个月里,墨尔本的表现相当不错,可能比我们预料的都要好。”◇


(责任编辑:陈明)


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