如何确定投资房的价值是否合理？

2014年10月11日星期六

（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）穆迪分析机构（Moody’sAnalytics）称，由于澳洲目前的低利率，全澳大部份地区的房产价值居合理水平，维省和北部行政区偏贵，而昆盛西澳和南澳被低估。令人惊讶的是，悉尼只是略微被高估。

据澳洲房地产观察网报导，虽然这听起来是个好消息，但穆迪分析机构认为，当利率回升至正常水平，推高抵押还款水平时，澳洲的住房市场（除少数例外）将变得估价过高。穆迪公司认为正常的现金利率应为4.5%，比目前水平高出2%。

投资者如何确定房产的价值是否合理呢？

租金收益率应该用来作为基准，以帮助确定投资房的价值的合理性。

老式的标准为总租金回报率达到5%，基本上以每千元购房金额对应每周一元的租金，这仍然是确定投资房价值最准确的测量方式。

因此对于大多数的投资房，假设租金在较长时期内持续稳定，当租金总体回报率在4.5%以下时，那么房产价值就是被高估了，当总体租金回报率超过5.5%则反之。

请估价师来估算房产的价值会更好，避免通过诸如ValEx之类的系统进行无力的比较。

分析发现：

?一般而言，紧凑型的住房比独立房投资租金回报更好。

?悉尼和墨尔本的投资房看起来被高估了。

?相比之下，布里斯本与昆省东南区投资房看来被低估了。

穆迪机构最近几周在大部份省会城市及一些偏远城镇为投资者进行了多场市场前景分析的演讲，发现很多人听了许多最新的房产解说，但似乎很少有帮助评估房产潜力的一个基本规则。其实投资房的价值最好用租金来衡量。这是基本的东西，但有时简单的东西往往是最好的。

责任编辑：简玬

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