墨尔本地产市场一周拍卖回顾（2014/10/11）

2014年10月11日星期六

（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）尽管澳洲储备银行多次警告房价过度增长带来的泡沫隐患，但上周六，墨尔本买家依然对这种实在的砖瓦资产表现出浓厚的兴趣。

据维省地产协会（REIV）的统计数据，上周六（10月4日）在汇总的680个拍卖结果中，成交率为74%。

据时代报报道，近郊区、特别东区和北区近郊依然是拍卖的热点地区，古典式物业和重开发场地吸引了很多竞拍者。但评论家表示，墨尔本市场参差不齐，经历了上一财年10%的强劲增长后，未来的涨势会减缓，尤其是较冷门的郊区，不涨或微弱增长可能成为常态。

RPData预测，2014年房价只能涨6％，地产集团（DomainGroup）的估计更为保守，约为3％至5％的增长率。

地产集团高级经济学家威尔逊（AndrewWilson）博士说，低利率对房屋购买力的影响正在减退。“实际工资下降、经济表现欠佳、新单元供过于求，这些因素注定了今年墨尔本房价增长将与澳洲的通货膨胀同步（3%）。”他说。

“在东区和东北区还有一些闪光点，其它地区都在淌水，”威尔逊博士说。

上周，RPData公布的房价数据显示，墨尔本中间房价9月份下降了0.8％。

RPData的发言人拉罗卡（RobertLarocca）说，房价放缓有助于买家，对卖家也是一个提醒，“他们对价格的预期不能与市场脱节。”

自1926年以来，澳洲住宅物业有过几次大跌，但根据投资管理公司AMP的数据，房地产平均每年增长率为11.1％，股票的回报是每年11.3％。

AMP的首席经济学家奥利弗（ShaneOliver）说，“明年某个时候，也许第二季度，储银将开始提高利率，这对房地产市场会是一脚刹车，我们可能看到未来1、2年房价跌5%-10%。”

地产公司NelsonAlexander的斯德弗（ArchStaver）认为，墨尔本近郊的房价增长不是泡沫。

“可能在某些地区有一点点溢价，但历史已经表明，一点点溢价，只是如此而已。三年下来它们就显得微不足道了。”

住房负担能力是衡量买家能否付得起按揭贷款的指标。WBP物业顾问GrevillePabst说，很差的负担能力迟早会“阻止房地产火车在轨道上继续行驶”。

本周安排了886个拍卖。◇

（责任编辑：陈明）

澳洲新闻