如何避免租户损坏房产和拖欠房租

（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）好租户可比黄金般的价值，但糟糕的租户将让房东花费大量冤枉钱。该怎么分辨呢？

据澳洲新闻网报导，来自买家代理YourEmpire格雷（ChrisGrey）表示，为投资房选择合适的租户很难，尤其是希望租户直接向房东交房租一事，因此许多人犯了不重视租户质量的错误。他们以为只要有人租房，而且租金高，他们就很高兴，然而，这往往导致后来不得不花费大量的金钱修复不受控制的租户所造成的损坏，并花费时间寻找新租户。

格雷提醒投资者，注意以下5种租客红色警报，以避免选错租户。

一、如果租户爱挑房子的小毛病

如果有人在看房时，指出了每一个微小的暇疵，尽管房子本身近乎完美。如果他们递交了租房申请，还是避免选择这类人作租房。你将得不断整理维修和花费不必要的钱来取悦他们。

二、如果租户隐藏很深

如果有人申请租房，但不提供任何证明文件或推荐人，这通常有原因，房东应该谨慎行事。当特别索取这些信息时，他们仍然不能提供任何东西，比较安全的做法是选择其他申请人。

三、如果租户总是拖欠房租

房租始终应该按时支付。申请人如果总是晚付租金或仍然欠着以前房东的房租，他们会永远这样做，他们很可能成为房东的经济负担。这些申请人对暂时拖欠租金最常见的藉口是，他们以前的代理没有及时安排好维修工作，即使这个藉口可能是真实的，但房东仍然应该提高警惕。

四、如果租户总在不断搬家

如果申请租房者总在搬家，在过去3年内每半年就搬一次家，并解释说频繁的搬家是因为生活方式的改变，若挑选这类租户，很可能房东在半年后就得寻找新租户。可能这类租户并不是在寻找一种生活方式的改变，而是被驱离原来的房子被迫另找其它出租房。

五、如果租户外表邋遢

就像一份工作面试，申请人应该在看房、和房东会面时努力表现良好，这表明他们认真对待租房申请，是他们会尊重房产的好迹象。如果申请人头发蓬乱，穿着拖鞋和脏衬衫，那么可以确信他们的生活习惯将是多么混乱。

（责任编辑：简玬）

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