墨尔本房价涨10% 专家警示后劲不足

2014年8月2日星期六

(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)在过去一年，墨尔本的房价上涨超过10%，平均每天涨$156元。但专家表示，强劲的增长时期已经过去。

据时代报报导，澳洲物业监察（APM）上周四公布了最新的房价数据，在6月季度，墨尔本别墅价格坚实的飙升1.7%，中间房价达到$607,721的新价位。

APM的高级经济学家威尔逊（AndrewWilson）博士说，“市场有坚实的信心，支撑了拍卖成交。”

墨尔本目前的别墅中间价格比2013年6月底的$550,773高出$57,000元，相当于每天涨$156元。

与全国性趋势逆向而行，墨尔本别墅价格增长继续超过单元房和公寓。单元房在6月季度仅微弱的增长了0.7%，中间房价至$419,639。

“墨尔本单元房价格上涨的原因，主要是越来越多的人们青睐市区近郊的都市生活方式而转向公寓，同时公寓的价格也符合人们的承受能力，是投资者活动集中的房型。”威尔逊博士说。

带动公寓上涨的龙头是CBD和周边地区，由于这一带正在大兴土木，供给显著增加，在一定程度上遏制了价格增长。

然而，威尔逊博士预计，在今年未来的时间里，房价增长的后劲不足，市场会持续在这个水平，季度涨幅大约为1%，预测今年度全年增长将达到4%-5%。

“低利率和便宜的信贷将市场推到现在的水平，由于收入增长放缓，收入不足以继续推动墨尔本房价以两位数增长。”他说。

澳洲国民银行集团首席经济学家奥斯特（AlanOster）也认为，市场正在放缓，大多数增长是更早时期实现的。“最强劲的增长大概已经过去了。”他说。

“在市场上，百姓对失业可能继续增加略显紧张。”

（责任编辑：陈明）

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