2014年8月2日星期六

在堪培拉买房要比租房强

(大纪元记者陈光编译报导)房地产协会的发言人波姆皮尼(FrankPompeani)称,如果人们要是从长期打算的话,那么拥有房产永远比租房要强。


据坎培拉时报报导,专家们表示,在堪培拉购买房产要比租房更划算,而且从长期来看,堪京已为房价的增长做好了准备。


储备银行在7月中旬发布的一份全澳性的报告中预测,人们买房实际上可能比租房更划算。


该篇报告的作者福克斯(RyanFox)和图利普(PeterTulip)发现,如果全澳性的房价以历史平均水平(约2.4%)的速度增长的话,那么拥有房产的花费与租房相同。


他们在报告中称:“如果按照一些人预测的,房价上涨的速度会更为缓慢的话,本文所使用的框架表明,购房者的财务状况平均会比租房者好。”


该报告将租房的财务成本与拥有类似住房的利率、维修与市政费用的成本进行了比较。


晨锋报房地产的高级经济师威尔森(AndrewWilson)称,没有证据显示,房价不会维持在长期的平均水平上。


威尔森认为,在堪培拉市场上有许多潜在的需求,随着首都行政区经济的改善,人们会看到房价的再次增长。


“堪培拉的表现一直不佳,与最近这个低利率增长阶段中的其它省会城市相比,表现不如预期,”他说。


威尔森还认为,堪培拉的增长肯定有上升的潜力,但它确实依赖于当地经济的改善。而任何地方经济的改善将取决于“联邦预算赤字”的改善。


堪培拉房地产协会的发言人波姆皮尼(FrankPompeani)称,如果人们要是从长期打算的话,那么拥有房产永远比租房要强。


他指出,对于拥有房产所有权有许多好处,包括可以进一步改造房子以增加其价值,以及自住房主的免税方面的资本收益。


波姆皮尼表示,堪培拉的市场已为一些房产价格增长做好了准备,因为它与悉尼和市场的周期相反,而后两个城市的房地产市场已经开始放缓。


29岁的公务员卢顿(AndrewLuton)曾在凯西(Casey)区租住过一套两卧室的公寓房,每周租金约为400澳元。


他称,他是一个喜爱户外运动的人,也需要有一个空间摆放他的器材,所以住公寓房已不适合他了。


卢顿在凯西区看上了一套一间卧室的独立房后,在短短的一周内就买下了。


“对我来说,这是明摆着的事儿。我为什么要每周花400澳元给别人?”他说。


他表示,虽然他认为堪培拉在过去的12个月中,变成了一个租房市场,但他很高兴作为长期财务投资,拥有自己的住房。他的抵押贷款与他曾经的租金差不多。


(责任编辑:简玬)


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