（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）在过去1年里，悉尼、墨尔本和达尔文房产市场出现了大幅的增长，最近的数据显示布里斯本的增长正在经历一个温和的回升。在当前的低利率情况下，房主和投资者成为房产市场的主要推动力。
据澳洲房地产观察网报导，从投资者的角度来看，特别是考虑到过去1年强劲的增长和现在下降的租金收益，进入悉尼、墨尔本和柏斯房产市场的最佳时机可能已经过去了。投资者可能将他们的注意力从这些城市转移开，转向如布里斯本和阿德莱德这类收益率较高的市场，这些城市的房产价值增长阶段比较早，房价增长的可能变得越来越明显。投资者们也可能开始寻找其它资产类别。
RPData预计负担能力的限制将开始影响整个2014年悉尼和墨尔本房产价值的增长。由于房产价值上升，一定比例的潜在购房者就被挤出市常柏斯的房产价值增长已放缓，可能悉尼和墨尔本的房产增值高峰也已经过去。所有省会城市房价走高，然而更大范围的中等价位的房产增长最为强劲，相比较之下，低价位的房产增长较弱。
尽管住房和修建活动在矿业投资放缓时出现复苏的迹象，但这并不意味着经济的转变就不会有挑战。
从全球来看，美国的经济似乎正在复苏，中国的经济增长放缓，似乎正在经历一个软着陆，而且目前对中国房地产市场存在担忧，欧元区的前景似乎正在改善。
联邦财政部预计失业率将达到峰值6.5%，他们已经将今年的经济增长预测从2.75%下调至2.5%。预期中失业率的跳升是房地产市场的潜在风险。如果房主开始遭受大范围的失业打击或潜在的购房者担忧工作的稳定性，这将有可能导致拖欠率的增加，并可能抑制住房市场的活动。
当然，利率的升高将有可能抑制房地产市场的繁荣。消费者信心的下降也将可能对住房市场产生影响，信心紧张的消费者将更不可能花费巨资购房。此外高水平的投资活动也是房产市场进一步潜在的影响。
如果房价增长放缓或出现下降，就会导致许多投资者考虑退出市场，这将进一步加剧房价下跌的可能。
（责任编辑：简玬）
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