2014年6月20日星期五

矿业低迷 澳洲珀斯公寓出租市场下滑

记者程泰泉编译报导)房地产经纪称,由于矿业低迷和福利税(fringebenefitstax)的变更,对珀斯房产租赁市场中行政公寓的出租带来了波动性的影响。


据澳广网报导,部份房产经纪数据显示,这些市区里的短期租赁房产曾经一段时间处于白热化市场,现如今租金却因此下跌了15%到20%。不到两年之前,西珀斯的单元房每周平均租金都要在700澳元以上。但是,福利税的变更对于房产租赁市场犹如釜底抽薪。


来自房产租赁中介的奥克斯利(AnnetteO’Brien-Oxley)表示,整个中层以上的租赁市场大都因此受到影响。她说:“我们已经看到客户需求的明显减少,因此租金也不得不降低。”“而物业数量还在增加,全国的空置率增高,这种巨变可能要比2008至2009年度的数据还要高。”


她指出,600至1,200澳元周租金的单元房已经经历了明显下跌,但是上层市场还未受到冲击。她说:“似乎可能是由于工程师、地质学家等,这类人才前往珀斯减少的原因所致。”“往年,租赁三个月到六个月家电齐全公寓的需求特别高,现在明显降低了。”


乔伊斯(LisaJoyce)代理也表示确实如此。她说:“过去租一间三居公寓需要1,200到1,350澳元,现在可能只有八、九百了。”


上个月,中央商务区共有246间新建独立房和公寓出租。空置率是6.2%,几乎是大都市区范围的三倍之高。在西珀斯,有104套新建物业出租,空置率4.5%,是珀斯市范围平均水平的两倍。


由于中央商务区内数套新公寓投入市场,已经出现了供过于求的忧虑。奥克斯利说:“其中一部份还是家电设备齐全的公寓,又加大了供应量,我们必须想办法寻找需求所在。”


到八月底市区里有将近900套新公寓即将交工完成。


(责任编辑:杨宇馨)


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