中共官方日前报告,大陆 70个大中城市5月新建住宅均价两年来首度下跌,5月环比下跌0.2%。目前,楼市降价风潮持续向一线城市蔓延。
《21世纪经济》报导称,房价下跌几乎已成定局,现在人们最关心的是房价会降到什么程度。通过对不同阶段楼价主要促涨因素的分析,大致结论是房价会降到2013年之前的水平,下跌20%甚至更多一点。
大陆楼市价格持续下跌
中共国家统计局18日公布的数据显示,今年5月,70城市房价以降为主,新房、二手房房价环比下降的城市各为35个,比4月份分别增加了27个和13个。环比价格下降和环比价格持平的城市占比接近八成。
今年5月,四大一线城市中,上海和深圳新房价格均环比下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。“北上深”5月二手住宅价格环比齐跌。继4月北京二手住宅价格环比首现下降后,上海和深圳5月也加入了降价阵营。北京二手房价格环比下降0.9%,降幅居70城之首,是28个月以来最大降幅。目前北京二手房房价还在下调。
从中国 房地产整体情况看,价格回落已成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示,5月份,全国100个城市新建住宅的平均价格为10,978元/平方米,环比下跌0.32%。这是2012年6月以来,该价格连续环比上涨23个月后,首次环比下跌。
降价风潮向一线城市蔓延
今年以来,大陆楼市持续低迷,价量齐跌。继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后,楼盘降价向一线城市蔓延,降价潮席卷全国,最大降幅已低至6折。
今年3月,北京住总万科橙“降价”被视为大陆房价松动的标志性事件,北京一些房企和楼盘纷纷跟进降价。“五一”期间,万科广州在售四大楼盘都推出了不少特惠单元。业内人士认为,房企龙头万科在北京、广州、深圳等推出特价房,成市场降价的潜台词。
上海新房陆续降价。4月26日,上海金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”。之后,徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况,上海降价个案越来越多。
北京等部份一线城市甚至出现房价“腰斩”现象,现在北京一套房砍下几十万已不鲜见。
下半年一线城市可能全部进入降价阵营
上海易居房地产研究院研究员严跃进称,5、6月份,一线楼市从成交量、库存、库存去化周期等指标看,基本上都印证了市场降温的态势,一线城市看跌情绪加重。
中原经理指数和中原报价指数6月继续下探。四大一线城市二手房价均下跌,其中广州环比大跌8.3%,创2011年以来新低。
链家地产市场研究部张旭认为,预计下半年房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营。
上海同策谘询总监张宏伟认为,未来 2-3个月大幅降价的楼盘可能会更多,离大范围“降价潮”的距离也越来越近。
大陆财经评论家牛刀最近发表文章 称,中国房价将会不以人的意志为转移一直跌破2008年的低点。
最近,大陆中原地产发布迄今“最悲观”楼市预测,预言 9月份深圳楼市将全面衰退,建议开发商9月前赶紧逃命。如果开发商不趁早放弃房价还会上行的幻想,很多企业会连“命”都难保。
From 大陆楼市降价潮蔓延 专家预测会跌多少?-来源:澳洲新闻
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