(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)上周末(6月7日)是女王生日的公共假日,又是风和日丽的好天气,墨尔本人大多外出度假了,使得拍卖市场显得有些冷清,尤其是首次购房者几乎从市场上消失了。
事实上,很多有想法的首次购房者不是退出市场,而是改变了策略。他们很多人已经放弃了传统的做法,不像老一辈人一样先买自住房,再投资。他们是一上来直接就购买投资房积累资金。
要想了解首次购房者的活动,最好的指标就是澳洲统计局(ABS)的房贷数据。今年3月份,1568笔贷款批给了首次购房者,占市场总额的11.9%。这个数据仅比1991年7月份的最低水平稍高一些,而当时的人口要比现在少30%。在过去10年里,首次购房者约占市场份额的20%,这个比例在过去6个月急速下降到12%,跌到历史的最低水平。
ABS的数据还显示,3月份48.5%的贷款是拨给投资者,虽然这些投资者中有多少比例的首次购房者还不清楚,但地产代理表示,越来越多的首次购房者都是先买一套出租房,在市场中暂时获得立足之地。
地产公司JellisCraig北区代理CraigShearn先生说,“他们往往先买一套公寓或小别墅租出去,用租金收入供房,自己借住在父母家。”
“这几乎是必需的做法,不是吗?20岁后半段的年轻人,除非有很高的收入或很有钱,否则根本负担不起现在的房价。”
资深经济学家威尔森博士(AndrewWilson)说,外环郊区传统上吸引了很多首次购房者,但现在这也改变了,因为Melton和Pakenham这些区对于上班族来说“太远了”。“很多人在想,我还不如买套靠近city的公寓。”他说。
另外,目前墨尔本的租房市场比较稳定,无论房源和租金价格都较为平衡,这也是首次购房者不急于入市的一个原因。
上周末是墨尔本拍卖市场的休养期。据澳洲物业监察的统计数据,全墨尔本只有175个拍卖,成交率为70%。本周随着人们度假归来,市场上就热闹起来了,预计周末将有845个拍卖。
(责任编辑:陈明)
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From 墨尔本地产一周拍卖回顾(2014/6/14)-来源:澳洲新闻
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