政府大型规划对区域房地产的影响（二）

2012年2月19日星期日

政府大型规划对区域房地产的影响（二）

来源：澳洲网站

–Wentworth Point, 悉尼的第二个Darling Harbour

上期我们讲到，地产超值表现中不可或缺的"X"因素，作为该因素在悉尼发展历史上的典型案例，我们特别列举了1984年开始的Darling Harbour重建项目与几乎同时期的Chatswood商业化重建规划。以史为镜，可以知兴衰。今天被无数人推崇的Darling Harbour在1984年重建之前只不过是一片废弃的工业码头，包括周边的Prymont和Ultimo在这之前房地产表现并不特别出众，当1988年重新开放，Darling Harbour一跃而成为悉尼港最璀璨的明珠，整个Darling Harbour及周边地区成为投资者竞相追逐的黄金区域。坦率的说，Darling Harbour目前的地产价格，早已不是大多数投资者能够承受的了。如果有朋友能够在23年前就意识到这一天而入手Darling Harbour地产，相信现在应该是志得意满。如果没能抓住那次机会，是不是意味着与这样的机会永远失之交臂了呢？其实城市的发展步伐一刻也没有停止，在一个国际化大都市发展的历史中，大型的城市规划始终存在，我们需要的只是一双善于发现的眼睛。我们今天就谈谈另一处堪与Darling Harbour相提并论的城市规划——Wentworth Point.

Wentworth Point随着规模化开发的进行，已经为越来越多的朋友所熟识，但毕竟还有一些朋友对这一地区不是很了解。作为悉尼最新的行政规划区域之一，Wentworth Point在2009年被政府正式重新命名，在这之前这一地区被称为Homebush Bay。该区是悉尼内水域最后一块半岛型区域，毗邻悉尼奥林匹克公园，隔水遥望Rhodes半岛。整个半岛三面临水，背靠悉尼奥运公园450公顷城市绿地，这片绿地政府永久保留不做任何开发，这里目前是并且始终会是澳洲乃至全球最大的一片城市绿地公园。它位于悉尼地缘上的中心位置，距CBD 12公里，距Parramatta 7公里。三号公路与四号公路在这里交汇，更拥有悉尼奥运公园水上码头的水路交通。正是由于地理位置的便利性，这一半岛在大型规划开发之前一直作为仓储与物流中心使用，这一点与Darling Harbour规划之前十分相似。

作为大型规划并且是悉尼最后一个水边大型规划，整个重建纳入了高档社区需要的方方面面配套基础设施建设：

*修建一座步行桥连通对岸Rhodes。建成后将提供给行人，自行车和公共交通使用。这将极大方便Wentworth Point居民的出行。

*兴建游艇码头，打造水边高档会所。

*新建Town Centre，配套生活所需的各种设施。

*修建学校，提供小学，pre-school及托儿服务。

*修建滨水步行街，打造时尚休闲生活环境。

与Darling Harbour的规划带动周边相似的是，随着整体规划的进一步深入，Wentworth Point将与Rhodes及Olympic Park呼应，形成悉尼又一处集住宅、商业、就业、休闲于一体的繁华的三角地带。Rhodes与Olympic Park目前是悉尼高速发展的两个就业中心，越来越多的大企业入驻使得该地区人口迅速增长，而Wentworth Point的规划正是顺应这一人口迅速增长的需求而进行的。当三个地区规划完全完成后，Rhodes 与 Olympic Park两个就业中心将容纳超过5万个就业岗位，三个地区各将容纳居民超过1万人。这一三角地带将成为悉尼市区以外相当繁荣的地区。

目前半岛的规划开发已完成约1/3，大量居民入住并享受滨水社区宜人的环境和休闲的生活。Wentworth Point 半岛已经开始形成一个注重生活品质，以单身贵族、年轻家庭等居民为主的社区。整个半岛规划完成后与Rhode环抱Homebush bay海湾，形成一个与Darling Harbour相仿的环形滨水商业、居住及人文环境, 通过两个火车站（Rhodes 及 Olympic Park）及一个渡轮码头完全融入悉尼公共交通网络。

政府之所以将此地重新规划为集住宅、商业、就业、娱乐为一身的现代化社区，所考虑的其实与1984年规划Darling Harbour相仿，就是如此优秀的水边环境应当更多的由悉尼人民所享受。与当年的Darling Harbour一样，Wentworth Point正在渐渐褪去之前的旧貌，越来越显现出悉尼另一颗水边明珠的瑰丽景象。

如果您希望了解更多关于Wentworth Point半岛规划的最新信息或该半岛房地产表现及远景，请与本文作者鸿图国际 Steven Zhou联系，

电话: 0433 560 987 Email: steven.zhou@newvisionglobal.com.au