澳洲房产市场现在有多么火爆！从不断飙升的房价上就能看出端倪…
到了维州，
房价又将迎来新一轮的暴涨！
幕后推手竟然是维州政府自己！
就在刚刚维州政府公布了一项全新的房产购买计划，
产权共享计划！
通俗易懂的解释——
政府出钱帮助首次置业者买房…
占有小部分产权！
这个政策将极大的降低首次置业者支付首付的金额！先来看一下具体细节：
符合标准的首次置业者，普通居民在购买房产的时候，
首付只需支付5%！
剩余25%由政府承担…
这部分钱是政府用来支持首次置业者购房的，不用偿还这部分金额，但政府占据房产所有权的25%！
符合标准的首次置业者，原住民和托雷斯海峡岛民购买房产时，
首付只需支付3.5%
政府承担35%的购房金额，
并占有同等比例房产所有权！
政府掏钱帮民众买房，而且是不用偿还利息的那种，这个计划对于那些想要买房却囊中羞涩的首次置业者来说，不亚于天上掉馅饼！
这么好的事情，自然不会针对所有人，除了政府要占比例，且要求是首次置业者外，还有其他一些限制：1、身份限制：必须是年满18岁的澳洲公民或者PR；
2、收入限制：个人年收入必须在12万5000澳币一下，家庭年收入不得高于20万澳币；
3、购买房产价格限制：申请者只得购买墨尔本或Geelong地区购买价值95万澳币以下的房产，或者在维州偏远地区购买价格不超过65万澳币的房产，且购房必须用于自住！
4：申请人数限制：首批申请名额仅3000人！
看一看这些限制，约等于没有啊，首付都支付困难的人群，年收入正常情况下不会超过限制要求。
再算一笔账，澳洲政府公布的金额计算，能够在墨尔本地区购买一套95万澳币的房产，首付只要5%，
支付金额4.75万！
而且这套房产必须用于自住，那么政府根据规定还会给予1万澳币补助…
只需要支付3.75万澳币就能买到一套属于自己的房产！
按照目前的实时汇率计算，3.75万澳币，
约合人民币176625！
震惊吗，在维州，只要不到20万，就能拥有属于自己的房产…
而且这个条件，一些获得了PR或者已经加入澳洲籍的华人也能申请。
如果是原住民，
首付只需要3.325万澳币！
可以说，维州政府的这个政策一出，众多年轻人是受益最大的群体。
这也包括维州的华人新移民群体，毕竟华人对于房产天生就有一种购买欲，政府的这一规定，等于扫清了买房的最大障碍！
只不过有一点需要注意，这个计划中，首次置业者可以购买公寓、townhouse和house，但不得购买期房！
可以说维州的一个产权共享计划，将会给已经十分火爆的房产市场，再填一把热度！
第一批限额只有3000个，已经开抢，3000个买家投入市场，维州的房产，又要价格飙升了！
维州政策与联邦相悖
虽然维州政府表示，这一政策是为了支持首次置业者，帮助他们圆梦，但这个做法与联邦的大方向相悖。
因为自2020年下半年至今，澳洲房价的飙升速度已经超过了无数人的想象，政府正在计划抑制房价增长！
澳洲审计监管局的最新文件要求：银行必须严查贷款申请！
2018年澳洲房产为什么一下子进入了严冬期，房价快速下跌，最主要的原因就是银行收紧贷款，宣布更多贷款限制。
现在审计监管局的文件，虽然没有一下子增加贷款难度，但对于贷款申请者的收入和经济能力审核的更严格。
原本，申请购房贷款，银行的固定利率为2%，而审核标准都是2.5%，以防出现利率上涨，贷款人无力偿还的情况。
现在，这个审核标准上调到了3%！
而且澳联储也公布了一项数据，在6月份批准的新贷款中，超过20%的贷款者，贷款金额超过了收入的6倍以上！
这意味着，一旦利率发生变动，或者贷款者收入受到影响，银行会多一笔坏账。
无形之中增加了澳洲次贷危机发生的可能性。
以澳洲目前的经济能力，疫情的重大损失还有待偿还呢，如果出现金融问题，那面临的会是怎样的后果？
因此，面对不断飙升的房价，澳洲政府出手了，希望通过宏观的调控让房价上涨减速。
只不过到了维州这里，政府却无视了联邦的新想法，一个共有产权计划，间接让房产价格坐上上升的快车道…
3000个名额，按照95万澳币的标准计算，28亿5千万！
这会给房产市场掀起多么大的浪花啊！
不过，对于是否会导致房价飙升，维州政府的回应是，西澳和南澳已经运行了这个计划，帮助了大批首次置业者，也没有让房价飙升的脱离轨道。
显然，维州政府认为，这个计划是双赢的。
的确，疫情之后，房地产市场繁荣是最能刺激经济恢复的，带动消费、刺激就业，能形成良性循环。
如果真如政府所说的那样，能够在控制房价的基础上帮助首次置业者，对于年轻人，特别是华人移民而言，那还真的是一个重磅利好消息啊！
需要提醒一下，名额只有3000个，已经开抢，先到先得！
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