在房价一天天水涨船高，普通人的买房梦越来越难以实现的情况下，维州政府出手了！
维州当局为首次购房者和低收入者出台新的经济扶持计划，
每年多达3000人
可以低至5%的首付购买房屋。
01
维州政府为首次购房者
资助25%
根据?Victorian Homebuyer Fund?的共有产权计划，
符合条件的购房者只需支付5%的首付，
而政府则帮助承担25%的费用，
以获取同等份额的房产。
原住民和托雷斯海峡岛民的购房者，只需付3.5%的首付，政府会资助35%的费用。
作为回报，政府获得这套房相应比例的产权。
这部分产权，你可以等有了钱还给政府。
当然你也可以选择不还，等房子出售时，政府按市场价收回25%首付的钱。
1、购房者资格要求：
澳洲公民或PR；
年满18岁；
存够了5%的首付；
单身人士年收入不超过12.5万澳元；如果是家庭，则年收入总计不超过20万澳元；
购买的房屋将作为主要居所；
卖家不能是和你有关的人；
在买房时不占有任何土地的股权；
不在任何拥有土地的组织或机构担任股东；
不能作为信托基金的受托人。
2、对所购买房子的要求：
所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。
符合条件的维州乡村地区完整名单，可点击下面链接查看：https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations
如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong，则房屋总价不超过95万澳元；
如果在维州偏远地区，房屋价值不超过$60万；
所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房，但不包括空置土地；
所购房屋可以是新房、也可是二手房，但需要在销售合同签署之前已经签发入住证明。这意味着，期房不符合要求。
3、如何申请该基金？
如果你符合条件，则需要准备以下文件，并联系参与该计划的银行进行申请。
身份证明文件，比如护照、驾照、出生证明；
收入证明，比如工资单；
开支、债务及资产详情资料。
4、买房后需要承担的责任与义务
配合完成每年的年度审核，提供所需文件，证明你依然符合相关资格要求。
每年为房屋购买保险，并在年度审核期间提供保险证明。
如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造，必须申请得到许可。
如果要卖房、转贷等，也需要获得政府批准。
名额已经开启，想要参与的需要抓紧了！更多详情，请点击下面链接：https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer
02
引发争议
经济学家对共有财产计划是否会推高低廉房市价格的意见不一。
有些认为该计划受众有限，不会产生很影响。
Grattan 研究所家庭财务项目主任Brendan Coates 对该计划给予了谨慎的支持。
他表示，这有可能会在短期内给房价带来一些上升压力，但长期影响则是”相当温和的“，每年3000名米家与全澳每年约10万名首次置业者相比，这是一个相对较小的数字。
Coates 先生指出，除了首次置业者，另一个可能收益的群体则是有一定储蓄的中年女性，她们还有10-15年的工作时间。
该计划也不排除那些以前在结婚时拥有房产但后来分居的女性。
他还认为，收入要求实际上是“没有要求”，“9/10的单身人士收入低于12万澳元，这意味着很多人都有资格。”
HIA维州执行蕫事Fiona Nield 对该计划表示欢迎。
他称这对首次置业者来说是一个伟大的举措，又刺激了该州经济。
维州财政部长Tim Pallas表示，疫情凸显了拥有一个家的重要性，他否认了该计划将推高房价的说法。
这位部长称，实际上西澳和南澳已经实施共有财产计划，联邦政府则是为一小部分首次置业者提供担保，但后者并非是共有财产计划。
03
澳洲快速房价上涨引专家担忧
CBA发警告
与此同时，新威尔士大学的Sydney's City Futures Research Centre发表了一份名为《Housing: Taming the Elephant in the Economy》的报告显示：在过去的30年里，
澳洲的家庭债务翻了一倍多，
从1990年占GDP的70%，
到2020年就变成了将近185%，
一旦利率上调，飙升的房价就会像一颗“定时炸弹”，随时可能“爆炸”！
专家们还称，未来继续飙升的房价很可能会加剧不平等的问题，损害生产力，对澳洲未来的经济构成“威胁”！
而澳洲审计监管局的最新文件要求银行必须严查贷款申请！
原本，申请购房贷款，银行的固定利率为2%，而审核标准都是2.5%，以防出现利率上涨，贷款人无力偿还的情况。
现在，这一审核标准上调到了3%！
Westpac 高级经济学家Matthew Hassan在谈到APRA此次的举措时表示：“这实际上是一次房地产市场的加息。”
他预计，随着数个城市房价上涨，人们的负担能力受到限制，在这种背景下，这一变化将有助于放缓房价的上涨势头，其影响可能会持续到明年。
而澳大利亚联邦银行已经发出警告，
贷款利率可能会在
明年年底前上调至1.25%！
CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird预测，澳联储将在18个月内上调现金利率，这也将是其10多年来的首次上调。
澳新银行（ANZ）经济学家也预测，将在2023年底首次上调利率。
西太银行也预测，将在2023年3月前上调。
如果真的上调，那么对于$50万的抵押贷款的人来说，他们每个月将额外增加324澳元。
04
十大购房危险区
公布
此外，RiskWise Property Research 和 BuyersBuyers则列出了澳洲十大购房“危险区”。这些区域的单元房供过于求，房屋空置和亏本的风险在增加。
上榜的邮政区域分别在澳洲各地，新州和维州各有3个，西澳有2个，南澳和昆州各1个。
由于新州和维州是最大的两个房地产市场，房地产研究小组还发布了单独的危险清单。
在悉尼，城市边缘地区以及CBD附近的地区预计投资有风险，这包括：Zetland
Liverpool
Epping
Burwood
在墨尔本，由于空置率较高，应该避免购买Docklands 、CBD以及内城部分地区的房子，这包括：Coburg
Prestons
Brunswick
Burnley
Blackburn
Collingwood
CoreLogic指出：“大多数住房市场现在已经超出了峰值。”
而截至9月份的数据显示：全澳独立屋房价中位值达到了719209澳元；
公寓房价中位值则为586993澳元。
澳大利亚住宅市场在截至9月份的过去12个月中增长了20.3%，创下了自1989年以来最高的年度增长率。
全澳房地产市场的估值超过了9万亿澳元！
（内容来源SMH，news.com.au,ABC部分图片内容来自网络网）
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