来源：澳房汇
Matt Grant和Jessica Mahoney搬到他们在Sutherland地区的出租房，那里的公寓租金保持稳定，而独立屋租金飙升。图: Peter Rae
新数据显示，悉尼租户正面临创纪录的独立屋租金，而公寓租金跌势也即将结束，悉尼一些地区的租金已经重新开始上涨。
根据周四发布的最新Domain租赁报告，在连续三个季度租金下跌，回落至2013年的水平后，悉尼3月季度的独立屋租金保持在创纪录的每周$550，公寓的每周租金也回稳至$470。
悉尼的租赁市场在全国排名第二高，仅次于堪培拉，但涨幅与墨尔本形成了鲜明对比。墨尔本的情况完全不同，租金急跌使墨尔本成为全国租房最便宜的首府城市。
每周的独立屋租金和公寓租金分别下降至$430和$375，使墨尔本与珀斯一样，成为全国租金第二便宜的首府城市。
Domain高级研究分析师 Nicola Powell表示，悉尼市场从疫情中复苏较快，因为悉尼的封城时间较短，而且与墨尔本相比，悉尼的租赁市场受海外移民减少的影响较小。
尽管悉尼的公寓租金已回稳，但仍比去年同期的每周租金低$50，下跌9.6%，为2004年Domain开始记录以来的最大年度跌幅。
Powell 博士说:“自2018年以来，公寓租金每年都在下降。受到疫情影响，很多租户搬到更远的地方或购入房屋自住。此外，来自海外的租赁需求减少，对公寓租金造成更大的压力。”
不过一些地区已经显示出反弹迹象，在市区和内南区，公寓租金在过去一年下跌了14.3%，而在3月季度，租金上涨了3.8%。
东区、Ryde和内西区的租金去年经历最严重的跌幅后，已出现反弹，今年以来也出现小幅上涨。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，尽管公寓租赁市场不太可能迅速收复失地，但悉尼部分地区租金小幅上涨，如市区和内南区，显示对整体经济的信心有所改善。
她说:“考虑到国际边境封闭和年轻人就业复苏滞后带来的不利因素，房租回升令人相当惊讶。我们知道，年轻人更有可能租房。”
“我觉得目前看到的是因为政府支持措施带来的复苏，并不是由基本面强劲的需求推动，而是由于人们意识到，经济受到的冲击没有预期的那么严重，而那些受冲击最严重的行业——例如酒店和餐饮业——恢复得相对较好。但我觉得从基本的角度来看，边境仍然关闭，这将限制复苏的步伐。在租赁和买家市场，独立屋的表现明显较公寓强劲。”
相比之下，独立屋租金在过去一年上涨了3.8%，在Sutherland地区涨幅高达8.7%，达到每周$750的创纪录高位。
在中央海岸、北部海滩、外西南区、外西区和蓝山，独立屋租金均处于历史新高。
McGrath的物业管理主管Michael Conolly说:“显然，最受打击的地方仍然是内环地区，也就是大学和市中心周围的地区。”
Conolly表示，这些地区的租赁需求仍受到以下因素的影响: 缺乏国际学生和新移民、越来越多人选择远郊面积较大的房屋，以及因为Opal Towers和Mascot Towers等项目的建筑纰漏令新公寓被污名化。强劲的首置买家活动也令租户数量减少。
Conolly和Powell博士都表示，很多出租物业回归短期度假租赁市场，减少了租赁供应，抑制了一些地区的租金下跌。与此同时，随着越来越多人重返办公室，对内城区和交通方便地区的需求正慢慢回升。
Powell s博士说:“ 需求能否持续改善取决于国际边界会否重新开放与海外移民和外国学生何时回归。”
Conolly表示，在这情况出现之前，内城区的租户将可以享有较低的租金，但他补充称，租户在其他地方的优势就没那么大，尤其是在需求旺盛的地区，如中央海岸，McGrath的空置率仅为0.47%。
根据Domain的数据，大悉尼地区3月份的空置率为3%，略高于2月份的2.8%，截至月底估计空置的出租物业略多于19,000套。
在空置率仅为1.2%的Sutherland地区，首次租房的Jessica Mahoney感到很幸运，仅仅找了几周，就在Kirrawee以每周$450租到了一套一房公寓。
虽然该地区的独立屋租金再创新高，但在3月季度和今年，每周公寓租金中位数一直保持在$480。
她说:“我听说Sutherland地区现在比以往任何时候都更难租房，我认为我们非常幸运，”。
Mahoney是一名私人教练，她觉得自己因为以往曾租用商业物业，所以有助她获得这份租约，但她也指出，她和伴侣不得不做出妥协，以确保在预算范围内成功租到物业。
Mahoney 说:“我们选择了较小面积的出租房，以便拥有一套更新、地点更方便的公寓。所以只可以有一间卧室，而不是两房公寓，不过我们觉得没有关系。”
新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross指出，不断上涨的租金，特别是在新州乡镇地区和大悉尼的边缘地区，给租户带来了更大的压力，尤其是那些在疫情迫迁禁令结束后，打算偿还之前延迟支付租金的租户。
Patterson Ross表示，尽管过渡时期令租户被迫迁的情况没有突然增加，但仍有一些物业空置，因为租户知道他们再也负担不起租金而迁出。
他指听到很多乡镇地方的居民被迫迁的事例，腾出的空间让更富裕的城市租户迁入。
尽管一些租户能以较低廉的价格租住公寓，但这绝对不是租户市场，租户仍无法获得较长期的租约，而且往往需以不菲的租金租住条件很差的房屋。
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