来源：澳中商圈
01、到2023年，澳洲房价将上涨25%
据AFR报道，一项研究显示，到2023年底，澳洲房价将上涨25%。
Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用了由澳洲央行前经济学家Peter Tulip和Trent Saunders开发的未来几年房价预测研究模型。
预测显示，全球经济将在2021年增长8%，增幅在1%至15%之间。2022年将再增加9%，幅度在9%至26%之间。预计2023年将再增加8%。
未来三年的累计价格涨幅幅度在14%至36%之间。
(图源：网络）
Davies表示：“这一幅度似乎很大，但考虑到房价的波动，这并不令人意外。”
迄今为止，3个月来，房价已飙升5.8%。3月份全国房价上涨2.8%，这是32年来的最快的增长速度。
Davies说：“我们预计未来几年房价将实现大致相同的25%的涨幅。”
(图源：网络）
据悉，Davies的预测模型整合了住房建设、租金、空置和价格等一系列因素。它还涉及了人口和宏观审慎监管方面的风险。
Davies表示：“该模型的预测可能会受到疫情独特性的挑战。考虑到澳洲边境的关闭，澳洲的适龄劳动人口在一个多世纪以来首次出现停滞。这与住房模型的估算期（从20世纪80年代到现在）相比是一个巨大的变化。
另一个风险是，随着房地产市场走强，银行会降低贷款标准，这将引发监管部门的反应。
(图源：网络）
“然而，尽管金融监管委员会(Council of Financial Regulators)正密切关注房地产市场，但澳洲联储(RBA)已表示，贷款标准仍将保持保守，而高风险抵押贷款的信贷息差仍保持不变。”
Coolabah的预测还涵盖了新建房地产的价格。预计澳洲新房价格在2021年将增长约17%，2022年增长约5%，2023年增长约2%。
然而，根据模型预测，澳洲租金的前景并不乐观。预计租金将在2021年下降约1%，2022年再次下降1%。
鉴于工作年龄人口的疲软，目前澳洲空置率仍然相对较高，将达到3.8%的峰值。
预计租金将在2023年下降0.5%，然后在接下来一年全面企稳。
墨尔本房产中位数突破100万
根据维州房地产协会(REIV)的最新数据显示，墨尔本房价中位数首次突破100万澳元大关口。
REIV3月份的季度报告显示，墨尔本大都市房价中位数跃升8.8%，至100.45万澳元。
这是自2009年12月以来房价中位数最大的季度涨幅。
(图源：ABC)
REIV协会主席Leah Calnan表示，2020年取消了数千场拍卖，因此在限制解除后，维州各地的买家兴趣达到了前所未有的水平。
“卖家和买家在市场上都十分活跃起来。”她说，“对首次购房者的激励措施、抵押贷款的还款假期和低利率都提振了房价。”
偏远地区的房价也出现了增长，房价中位数首次突破50万澳元，较过去12个月增长了12.3%。
对首次购房者来说，打入市场仍然很难
Cassandra Huett和她的伴侣是数千名试图在2020年打入墨尔本房地产市场但未能成功的人之一。
Cassandra和她的伴侣存了7年的首付，在此期间，他们租了一套一居室的公寓。
Cassandra（图源：ABC)
去年疫情爆发时，他们正准备在Hawthorn买一套公寓。
当他们重新开始寻找房产时，他们发现房价已经涨得超出了他们的承受能力。
她说：“在疫情之后，我们决定不再在墨尔本寻找，因为这不值得。我喜欢住在公寓里，但我不想一辈子都住在公寓里。”
本周，维州工商会(Victorian Chamber of Commerce and Industry)敦促维州政府将印花税换成土地税，以减轻首次购房者的部分负担。
Cassandra和她的合伙人在Launceston买了一处房产，准备搬到塔州。
“我们在墨尔本买不起房子。但是如果我们能够负担得起这里的房租时，我们还是希望在墨尔本生活的。”
100万澳元在墨尔本能买到什么房产?
墨尔本内城区Kensington：
(图源：ABC)
2房1浴室房产，虽然这一房型算不上富丽堂皇，但它靠近城市，令许多买家向往。
房屋中位数：112万澳元
季度价格变动：-11.2%
Kensington是今年第三季度房价中位数下跌11.2%的少数几个区之一。
墨尔本外东南区：Sandhurst
(图源：ABC)
5房2卫房产
房价中位数：96万澳元
季度价格变动：+12.3%
Sandhurst的房价中位数在3月份上涨了12.3%，但还没有进入100万澳元的区间。
墨尔本内城区：Richmond
(图源：ABC)
2房2卫房产
房价中位数：141万澳元
每季度价格变动:-3.6%
Richmond 3月份房价中位数下跌，但幅度不及Kensington。
然而，Richmond的房价上涨了7.5%，高于墨尔本大都市4.8%的平均水平。
Darley (Bacchus Marsh)
(图源：ABC)
4房2卫房产
房价中位数：55.5万澳元
季度价格变动:+5.2%
Darley是Bacchus Marsh的一个区，距墨尔本CBD西北约50公里。
房价中位数在3月份上涨了4.1%。
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