2021年4月17日星期六

未来3年,澳洲房价将上涨25%!租金将持续下降!墨尔本房屋中位数突破百万!100万能买什么房?

来源:澳中商圈

01、到2023年,澳洲房价将上涨25%

据AFR报道,一项研究显示,到2023年底,澳洲房价将上涨25%。

Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用了由澳洲央行前经济学家Peter Tulip和Trent Saunders开发的未来几年房价预测研究模型。

预测显示,全球经济将在2021年增长8%,增幅在1%至15%之间。2022年将再增加9%,幅度在9%至26%之间。预计2023年将再增加8%。

未来三年的累计价格涨幅幅度在14%至36%之间。

(图源:网络)

Davies表示:“这一幅度似乎很大,但考虑到房价的波动,这并不令人意外。”

迄今为止,3个月来,房价已飙升5.8%。3月份全国房价上涨2.8%,这是32年来的最快的增长速度。

Davies说:“我们预计未来几年房价将实现大致相同的25%的涨幅。”

(图源:网络)

据悉,Davies的预测模型整合了住房建设、租金、空置和价格等一系列因素。它还涉及了人口和宏观审慎监管方面的风险。

Davies表示:“该模型的预测可能会受到疫情独特性的挑战。考虑到澳洲边境的关闭,澳洲的适龄劳动人口在一个多世纪以来首次出现停滞。这与住房模型的估算期(从20世纪80年代到现在)相比是一个巨大的变化。

另一个风险是,随着房地产市场走强,银行会降低贷款标准,这将引发监管部门的反应。

(图源:网络)

“然而,尽管金融监管委员会(Council of Financial Regulators)正密切关注房地产市场,但澳洲联储(RBA)已表示,贷款标准仍将保持保守,而高风险抵押贷款的信贷息差仍保持不变。”

Coolabah的预测还涵盖了新建房地产的价格。预计澳洲新房价格在2021年将增长约17%,2022年增长约5%,2023年增长约2%。

然而,根据模型预测,澳洲租金的前景并不乐观。预计租金将在2021年下降约1%,2022年再次下降1%。

鉴于工作年龄人口的疲软,目前澳洲空置率仍然相对较高,将达到3.8%的峰值。

预计租金将在2023年下降0.5%,然后在接下来一年全面企稳。

墨尔本房产中位数突破100万

根据维州房地产协会(REIV)的最新数据显示,墨尔本房价中位数首次突破100万澳元大关口。

REIV3月份的季度报告显示,墨尔本大都市房价中位数跃升8.8%,至100.45万澳元。

这是自2009年12月以来房价中位数最大的季度涨幅。

(图源:ABC)

REIV协会主席Leah Calnan表示,2020年取消了数千场拍卖,因此在限制解除后,维州各地的买家兴趣达到了前所未有的水平。

“卖家和买家在市场上都十分活跃起来。”她说,“对首次购房者的激励措施、抵押贷款的还款假期和低利率都提振了房价。”

偏远地区的房价也出现了增长,房价中位数首次突破50万澳元,较过去12个月增长了12.3%。

对首次购房者来说,打入市场仍然很难

Cassandra Huett和她的伴侣是数千名试图在2020年打入墨尔本房地产市场但未能成功的人之一。

Cassandra和她的伴侣存了7年的首付,在此期间,他们租了一套一居室的公寓。

Cassandra(图源:ABC)

去年疫情爆发时,他们正准备在Hawthorn买一套公寓。

当他们重新开始寻找房产时,他们发现房价已经涨得超出了他们的承受能力。

她说:“在疫情之后,我们决定不再在墨尔本寻找,因为这不值得。我喜欢住在公寓里,但我不想一辈子都住在公寓里。”

本周,维州工商会(Victorian Chamber of Commerce and Industry)敦促维州政府将印花税换成土地税,以减轻首次购房者的部分负担。

Cassandra和她的合伙人在Launceston买了一处房产,准备搬到塔州。

“我们在墨尔本买不起房子。但是如果我们能够负担得起这里的房租时,我们还是希望在墨尔本生活的。”

100万澳元在墨尔本能买到什么房产?

墨尔本内城区Kensington:(图源:ABC)

2房1浴室房产,虽然这一房型算不上富丽堂皇,但它靠近城市,令许多买家向往。

房屋中位数:112万澳元

季度价格变动:-11.2%

Kensington是今年第三季度房价中位数下跌11.2%的少数几个区之一。

墨尔本外东南区:Sandhurst

(图源:ABC)

5房2卫房产

房价中位数:96万澳元

季度价格变动:+12.3%

Sandhurst的房价中位数在3月份上涨了12.3%,但还没有进入100万澳元的区间。

墨尔本内城区:Richmond

(图源:ABC)

2房2卫房产

房价中位数:141万澳元

每季度价格变动:-3.6%

Richmond 3月份房价中位数下跌,但幅度不及Kensington。

然而,Richmond的房价上涨了7.5%,高于墨尔本大都市4.8%的平均水平。

Darley (Bacchus Marsh)

(图源:ABC)

4房2卫房产

房价中位数:55.5万澳元

季度价格变动:+5.2%

Darley是Bacchus Marsh的一个区,距墨尔本CBD西北约50公里。

房价中位数在3月份上涨了4.1%。

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