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CoreLogic的最新研究显示，截至3月底，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）郊区的房价遍布墨尔本房地产市场，最便宜到最昂贵，高端、中端、低端的房产都有，涨幅最大。
数据还显示，墨尔本一些最昂贵的郊区，比如莫尔文（Malvern）、坎特伯雷（Canterbury）、阿尔伯特公园（Albert Park）和中央公园（Middle Park），在过去12个月里一直是该市表现最差的地区，但如今这些地区的房价正在反弹。
CoreLogic的澳洲研究主管伊莱莎?欧文（Eliza Owen）表示，在研究期间，墨尔本地区房价涨幅和跌幅最大的包揽前25%，这并不令人意外。
欧文说：“这是一个常见的周期性动态。高端市场的房价有高有低，而低端市场一般比较稳定。”
她认为这项同时基于房屋和单元的组合中位数的研究表明，改善生活方式，并不仅限于富裕的购房者。
莫宁顿半岛郊区占据了房价前四分之一中的前五，以及市场份额的中间50%，还有市场价格底部房价最高的两个位置。
所有地区房价的大部分增长都发生在2021年前三个月，当地经纪人表示，人们对楼市的兴趣依旧保持在历史高位。
房价最高的地区中，Red Hill South排名第一，房价中值上涨了26.7%。紧随其后的是St Andrews Beach, Red Hill, Shoreham以及Flinders，房价中值涨幅均高于20%。
Rye房价是价格排在50%的郊区表现最强劲的，在研究期间增长了19%。Bittern, Somerville, Crib Point以及Tootgarook紧随其后。
在Rye拥有一家房地产经纪公司的经纪人山姆·克劳德（Sam Crowder）表示，没有迹象表明增长势头正在放缓，需求来自所有人口。
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的房价实际上上涨了30%以上，因为那些要求外观精美的买家可以马上搬进去。
排在最后四分之一的是Frankston North。其房价涨幅相对温和，为8.1%，略高于Hastings的7.8%。
Hockingstuart公司的房地产经纪人艾伦·弗林（Aaron Froling）说：“Frankston North的表现不如其繁荣的邻居Frankston。我做这份工作已经20年了，从来没有见过需求这么凶残的买家。新冠肺炎后，人们成群结队地从城市涌入。他们想要离开城市，他们想要与城市保持距离，如果需要的话，他们可以住在这儿再去上班。”
研究显示，在截至3月31日的12个月里，墨尔本一些之前表现很好的郊区的房价大幅下跌。
Albert Park房价下跌幅度最大，为12.6%。Middle Park住宅价格下跌9.8%，Malvern房价下跌8.2%，Carlton North房价中值下跌8%。
欧文表示，到2020年底，这些郊区的房价跌幅甚至更高，不过2021年前三个月开始反弹，这一趋势可能会持续下去。
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