来源：1688 澳 洲 新 闻 网
根据《先驱太阳报》报导、维州房地产协会（缩写REIV）最新资料，墨尔本独立屋售价中位数首次突破100万澳元。
在今年第一季度，墨尔本一栋典型房屋售价为100.45万澳元，比上一季度飙升8.8％，创下最新纪录。这也是自2009年12月第四季度以来最高季度涨幅。
专家表示，虽然在经历2020震盪的一年，业主们应该为这结果感到高兴。然而，100万澳元的门槛也引发民众对住房负担能力的担忧。
墨尔本东区是本季度该市表现最好的房市，中位数销售价格飙升50.5％，达到391.25万澳元。墨市一栋典型房源在2021年的前三个月以$1,004,500的价格售出，售价创历史新高，较上一季度中位价涨幅惊人。
一场疫情使2021年生活方式改变，越来越多的买家嚮往与过去不同的崭新生活，Chelsea、Carrum、Edithvale和Healesville等郊区销售中位数增长超过30％，而Windsor、Balaclava和Flemington等地区房价也在急速上涨。
去年的大规模封锁后，买家和卖家双方皆未浪费任何时间返回市场，仅在过去的三个月中就有35,000笔左右的交易量。
REIV总裁利亚卡尔南（Leah Calnan）表示，新数据显示出墨尔本房市的「独具韧性」，我们预计2021年，房价中位数将超过100万澳元，但没想到会这么快。
她说，市场潜在需求和创新低的利率，政府的激励措施以及房源缺乏，都是导致价格迅速上涨的原因。在截至3月31日的三个月中，维州郊区的季度均价也超过了＄100万，达到510,500澳元。
利亚卡尔南说，价格负担得起和灵活居家工作安排两项因素，促使买家考虑在较外围地区或郊区市中心买房。
她说：「维州和联邦政府现制定计划增加住房等支持首置业者的激励措施，有可负担的经济住房非常重要」。
她预计下半年房市将渐趋稳定。
财相弗莱登伯格（Josh Frydenberg）已经与澳储行行长和APRA负责人交谈，关注创纪录的首置业者和绝大部分贷款都是自住房的状况。
全国购房者委员会（National Property Buyers）维州主管布塞洛（Antony Bucello）说，未来几週市场上有大量房源出现是让价格趋缓的唯一方法。
由于买家竞争激烈，房价每週变动一次，「售价超出指标的公平合理范围」，因为远超出预算，一些客户残念退场。
布塞洛说：「如果你想买房，则必须将眼光放远，因为如果你一直在等降价，你将永远在等待」。
在第三季度，大墨尔本地区的单元房中位价平均上涨了4.8％，达到672,500澳元，其中Box Hill、Strathmore和Hampton涨幅最大。
REIV总裁利亚卡尔南预计房市会在下半年逐渐趋稳，因为传统上冬季的交易量较少。
萨拉（Sarah）和莫里斯（Prav Maurice）夫妇售出位在3/1 Lower Dandenong Road三居室联排别墅，指导价为＄78万至＄85万，希望Mentone家庭住宅在经过装修后，能从价格中获利。
Ray White Cheltenham董事乔克西（Kevin Chokshi）表示，目前市场都对卖方有利，这套房子在5月1日的拍卖会上抢手卖出。
Mentone是3月份季度中位数增幅最高的郊区之一，房屋价格飙升28.1％，达到137.5万澳元。
乔克西表示，自疫情大流行开始以来，该地区接到大量谘询，参房的买家数量增加了20％至30％。
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