2021年4月16日星期五

买到就是狠狠赚到!悉尼多区30年房价飙涨2000%

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在房价经历分析师所说的“爆炸式”增长之后,悉尼部分地区的房产价格已比30年前高出20多倍。

抵押贷款集团Aussie Home Loans委托CoreLogic进行的研究显示,由于房价涨得太猛,一些房主在1990年只花10万澳元出头,现在已经坐拥价值约300万澳元的房产。

Aussie Home Loans首席执行长西蒙德(James Symond)表示,一些郊区的房价增长水平甚至令人捉摸不透。

“它会让你大吃一惊,”他说。“任何30年前进入这个市场的人都赚翻了,市场的增长速度是惊人的。这种现象是解释不通的,有多种力量推动了上涨,也说明你在今天认为昂贵的东西,明天你就会觉得它很便宜。”

过去30年房价涨幅最大的许多郊区,都位于悉尼远西部Badgerys Creek第二机场附近。

1990年,包括Kemps Creek, Rossmore和Bringelly等郊区住宅的平均价格在11万至14.5万澳元之间,但在飙升逾2000%后,如今已达到300万澳元左右。

在“中产阶级化”的内西区和海滩地区,以及Penrith和Hawkesbury的新住宅区,房价也出现了飞涨。

内西区Leichhardt的房价涨幅是西部边缘以外地区最大的,在过去30年里,房价猛涨1440%。

自1990年以来,房价涨幅排名前50位的其他郊区还有Tamarama, Manly, Bondi, Freshwater, Bronte, Clovelly和Curl Curl。

在此期间,这些郊区的房价都有1000%以上的涨幅,超过了大悉尼地区同期384%的平均涨幅。

悉尼的房价中值在1990年为18万澳元,到2020年底达到87万澳元。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示,过去几十年,强劲和多元化的经济、低利率和高移民推高了悉尼各地的房价,但导致房价爆炸式增长的部分原因也因地区而异。

Badgerys Creek附近郊区的增长主要发生在2014年机场选址宣布之后的几年里,以及在该地区服务的新铁路和公路基础设施计划公布之后。

在该地区建设西悉尼“航空城”的计划和承诺吸引了开发商,他们以高价收购了拥有大地块的房屋,用作未来的住房开发项目。

欧文表示,在内西区等地区,中产阶级化是一个重要因素。她说,“当地区发生变化时,它会带来新的人口,人口增长,新的人口迁入。”

Raine and Horne- Leichhardt的经纪人蒙塔诺(Michael Montano)表示,内西区就像一个品牌在过去20年里发生了重大变化。

他说,“它从一个有着工人阶级根基的粗野混乱的地区,变成了一个吸引更大(消费)买家的更高档地区。”

Leichhardt的房主艾莉(Elly)和贾罗德·韦克菲尔德(Jarod Wakefield)将他们目前在James St的房子挂牌出售后,一直在该地区寻找新房产,并表示,购房竞争非常激烈。

艾莉表示:“在我看来,Leichhardt是内西区房价区增长最快的地方,这一点都不奇怪。我们看到有50人在排队看房,拍卖价格非常高。”

Clarke and Humel董事克拉克(Michael Clarke)说,在Manly这样的海滨郊区,有一种“聚散离合”(Home And Away,澳洲电视剧)的效应推高了房价。

“在过去几十年里,越来越多的海外旅客来到悉尼,”他说。“他们通常想住在海滩附近,因为这是他们在电视上看到的澳大利亚,他们愿为这种生活方式花很多钱。”

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