文章来源：Ozhome.com.au
多年来，维多利亚州一直是外国购房者的首选目的地。根据FIRB的文件，在最近一个财年所批准的购房交易中，有46%来自维多利亚州。新州紧随其后，占23%。
在过去的十年里，外国投资者已经获准在维多利亚州购买价值超过1000亿澳元的住宅。
自2009财年以来，外国投资审查委员会（FIRB）已批准向海外买家出售近7万套维多利亚州房产，其中大部分是来自中国和美国的买家。
整个维多利亚州的商业和住宅地产价值高达1463.6亿澳元。其中，住房和住房开发用地的价值超过1070亿澳元。
2018-19财年的数据尚未公布。但即便是前12个月128亿澳元支出的一半，也足以让维多利亚州过去10年的外国房地产投资总额超过1500亿澳元。
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，“前所未有的”需求——尤其是来自中国的需求——“是一件好事，因为它导致(住房)供应的增加”。
外国住房投资目前仅限于新房，但自2016年以来，这一比例一直在下降。
康尼斯比警告称，为了防止房价和租金飙升，当地开发商和投资者可能很快就需要填补国际资金减少所留下的缺口。
“10年前，你会看到一个19岁的中国女孩出价600万澳元买一套房子。”
自FIRB从 2015年开始报告违规数据以来，涉及维多利亚州住宅违规销售占澳大利亚总体数据的47%至57%。
Morrell and Koren的买家代理人莫瑞尔（David Morrell）表示，FIRB追踪那些违反规定、无法购买二手房的海外买家，已经给墨尔本高端房地产市场带来了明显的变化–很多高端房产被迫重新入市，但10年前这种情况并不会发生。
康尼斯比表示，尽管近年来外国投资有所下降，尤其是来自中国的投资，但有迹象表明，需求正再次上升。
“(但是)我不认为我们会回到(1500亿澳元)的水平。”
没有评论:
发表评论