作者：Clay
听说澳洲的房子都不用装修？
是的，在澳洲，通常是没有精装房和毛坯房这一概念的。
房屋交付都是精装修的，配置也相对完善，大到抽油烟机、灶具、空调，小到洗碗机、灯具，交房时都要全部安装好。
有的开发商甚至会把窗帘都配好，购房者只需要配床、柜子、沙发等家具，真正的交房入住。
此外，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。
在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。
除了装修质量可靠，与中国房产相比，澳洲房产在细节上又有何不同呢？
01 产权 澳洲 vs 中国
根据中国土地管理法的规定，国内住宅土地的使用期限是70年。
就是说——你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。
而澳洲房产是永久产权，花一次钱你的家族就能世世代代拥有它，并且没有遗产税。
也就是说，无论是公寓还是别墅，世代永流传。
02 法律保障 澳洲 vs 中国
在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。
如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。
通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
03 投资门槛和投资限制 澳洲 vs 中国
买楼花（海外人士大部分情况只能购买楼花）
在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。
在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。
如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。
而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。
买现房
在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购（你有钱也不卖给你）。
在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。
04 租金回报和出租难易 澳洲 vs 中国
租金回报
2017年，中国17个大中城市的普通住宅租金回报率平均为2.6%。
上海和北京的分别为1.9%和1.8%。
而澳洲首府城市的租金回报率一般都在5％至6%之间。
出租难易
在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。
出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
05 还款方式 澳洲 vs 中国
在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。
在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲（offset account）账户，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。
06 房屋增值后再贷款 澳洲 vs 中国
在澳洲，如果你得投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。
举个例子
买房：假设2013年买一套70万的房子首付20%→14万，
算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值将达100万或更高。
如果只还利息的话，
1. 在2017年将房子卖掉，你将获得现金：100万－剩余贷款 56万＝ 44万。
2. 如果继续持有此房产的话，
可以从银行转贷100万*80% = 80万， 80万-56万贷款 = 24万。这24万可以再被用于别的投资！
而这在中国，这是不可以的。
07 税收优惠 澳洲 vs 中国
在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。
具体来说，投资房负扣税的来源在于–—折旧。
折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。
折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。
而在中国，负扣税是不存在的。
客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加成熟与规范，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。
另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。
这样投资门槛低，还款压力小，租金回报率高，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，非常适合中长期投资。
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