中国 的开发商真的无法无天，一看见政府刺激立马像打了鸡血一样，立马拿地上项目开发新楼盘。仅仅是10月份全国房地产开工面积暴增43%，这种回光返照的确令人反思。而在9月份这个数据下降2.6%。而销售量的反弹却很微弱，进入11月的一二周，没有成交量放大的迹象，而在一线城市环比都是大跌，第一周一线城市销售都是大跌40%左右，第二周根本没有反弹的迹象，销量环比仍是下跌但幅度在减少，四个城市各不一样，上海北京广州亦如此，只有深圳第二周成交环比微幅上涨，也许是第一周降幅太大。
房地产有没有复苏，很大程度与铁矿石价格走势有关，10月份受到政府刺激，铁矿石10月初重返80美元上方达到83.50美元，后来虽然跌破80美元，而在76美元至79美元徘徊了近一个月，进入11月铁矿石再度开始下跌，说明中国房地产销售有限，进口铁矿石在减少。从这一点就可以看出，房地产根本卖不动才会导致铁矿石价格不断下跌，今天暴跌到71.25美元，很显然，跌破70美元是很容易的事。这表明楼市下滑的速度是超乎令人惊讶的下滑，不是恢复到救市之前，而是远比救市前更高。
10月中国大中城市房价数据显示，楼市持续降温趋势进一步得到加强。新建商品住宅售价环比几乎全线下跌，在70个城市中有67个城市价格同比下滑，前值为58个。我是不相信这些数据的。一场旷古未闻的巨大泡沫，岂能这么轻易的逃脱?一而再再而三救他X的市，救到现在再也救不了。中国10月70个大中城市新建住宅销售价格年率-2.6%，前值-1.3%。中国10月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，价格同比下降的有67个(前值58个)。上海10月新建住宅销售价格指数同比下降2%(前值同比下降0.9%);北京10月新建住宅销售价格指数同比下降1.3%，(前值同比下降0.7%)。这是官方的统计，我是根据自己的观察来分析，所有人民币的资产标的都在暴跌，房地产只有缩水的份，不可能有什么资金能够拉动房价上涨。
资本市场从来不听谎言，有的定律是独特的，那就是无数的事实说明，当大家都发生这种预期，这种预期一定是错的。中国几乎99%的人都认为一线城市不会崩盘，这种预期已经发生，而任何国家一旦发生楼市崩盘都是从大中城市开始，这也是颠扑不破的真理，为历史 事实所验证。我们现在看见的，开发商一窝蜂在一线城市拿地一定是错误的。我们等待历史最后的裁决。
房价是货币问题 ，中国货币M2在2014年 6月已经见顶高达120.96万亿，这个数据只有不断增长才是正常的，说明泡沫还能维持，而这个数据如果不能增长，只要超过6个月，中国房地产就会出大问题。现在已经有四个月，一点改善的迹象都没有：
——7、8、9、10四个月分别是119.42，119.75，120.21，119.92。
这对房地产泡沫是致命的。我不知道11、12月份能否得到改变，分析来讲，不取决于中国央行，而取决与美元指数的走势，如果美元指数继续暴涨，那就说明美元继续升值，美元汇率继续上涨，人民币将被迫作出决定，要么实行汇率自由浮动，要么继续单边升值等于自杀。在这个时机还没有出现之前，铁矿石价格只有一路下跌。
今天偶然看见新闻，2014年中国富豪榜上中国地产商王健林排名从2013年第1位退到第4位，主要原因是资产缩水，这个数据应该是真实的，这个数据2014年中国房地产整体性缩水已经出现。
来源：
From 牛刀：中国楼市下滑在加速 令人惊讶-来源：澳洲新闻
没有评论:
发表评论